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도시건축

지식산업센터 분석 서비스 개시 (PLAFORM TV Membership Service) : 공개 영상 종류 및 맴버십 등급별 혜택 및 가입 방법 -> 서비스 잠정 보류합니다 지금으로부터 6일 전에 올린 설문 조사에서 지식산업센터 가치 분석 서비스를 이용해 보겠다는 분이 전체 설문 응답자인 41명의 27%, 약 11명, 가격에 따라 생각해 보겠다는 사람이 51%인 21명, 나머지 9명이 이용할 의향이 없다고 답했다. 잠재적 서비스 고객은 전체 설문 응답자의 78%인 32명으로 서비스에 대한 호응도가 높아 서비스 개시를 결정했다. 그동안 특정 지식산업센터에 대한 분석 의뢰가 들어오면 개개인별로 응대를 하다 보니 컨설팅 단가를 낮추기가 어려워 서비스 문턱이 높았던 것이 사실이다. 이번 온라인 서비스 개시를 통해 더 많은 분들께 더 합리적인 단가로 지식산업센터 컨설팅 서비스를 제공할 수 있게 되었다. ​ 서비스의 목적 본 서비스는 합리적인 지식산업센터 투자를 위한 전문성 있는 분석.. 더보기
건축 설계 계속해야 할까? 고민하는 당신에게 꼭 드리고 싶은 말씀 (건축 설계는 정말 비전이 없나?) 건축 설계 계속하는 게 맞을까? 설계사무소 다니시는 분들 중 아마 심각하게 이 고민하시는 분들 많으실 거다. 결코 가볍지 만은 않은 주제.​ 구선 이 주제에 대해 말하기 전에 한 가지 꼭 짚고 넘어갈 부분이 있는데, 바로 건축 설계 종사자의 수입이다. 건축 설계를 하면 돈을 많이 벌까? 아마 모르는 사람은 있어도 많이 번다고 생각하는 사람은 없을 것이다. 물론 돈을 많이 버는 사람도 없지는 않다. 어떤 직군이든 돈을 많이 버는 소수의 상위층은 항상 있게 마련이니까. 그런 반면 건축사이면서도 연간 수입이 상상도 못할 정도로 적은 경우도 많다. 그렇기 때문에 단순히 건축 설계를 하면 돈을 많이 버나요?라는 식의 질문은 미안하지만 바보 같은 질문이다. ​ 수입은 사실 전공보다도 개인의 능력, 사업의 형태 및 .. 더보기
지식산업센터 평당 분양가 비교하는 방법 3가지...이게 싼거야 비싼거야? 더 이상 느낌에만 의존하지 말고 수치로 검증하자! 평당 천만원이면 비싼건가요? 분양 받을 만큼 가치가 있는 곳인가요? ​ 누구는 비싸다 하고, 누구는 싸다고 하고 도대체 누구말이 맞는 걸까? 더 이상 다른 사람말에 의존하지 말고 스스로 수치 검증을 해 보자! ​ 분양가 구성이 어떻게 되어있는지 알아보면 답은 쉽게 나온다. youtu.be/u5uzjSzpick 지식산업센터 평당분양가를 알려면 먼저 비용 구성 부터 제대로 알자 지식산업센터 분양계약서를 살펴보면 분양가격의 구성은 다음과 같다. 분양대금 총액 = 토지대금 + 공급원가 + 부가가치세 지식산업센터 분양대금 총액 = 토지대금 + 공급원가 + 부가가치세 여기서 토지대금은 지식산업센터가 깔고 앉아 있는 토지의 매입총액을 구분소유주 수와 분양 면적만큼씩 나누어 내는 금액이다. 보통 토지대금은 전체 분양대.. 더보기
지식산업센터 현장 답사 후기 - 구리 갈매 자족 지구 전체 둘러보고 느낀 점 분양계약 임박했는데요...컨설팅 요청드립니다 메일 한 통을 받았다. 요즘 구리 갈매 쪽 분양 마감이 임박했나 보구나.. 시즌별로 특정 지역에 대한 지식산업센터 분석 의뢰가 많이 들어오는데, 이런 경우는 딱 두 가지로 요약된다. ​ 첫째, 물건 가치가 높아 정말 말 그대로 뜨거운 감자인 곳이거나 둘째, 가치와 상관없이 워낙 물량이 많다 보니 시행사에서 기를 쓰고 엄청난 홍보전을 펼치거나.. ​ 구리 갈매 쪽은? 글쎄.. 여기서 의견을 말해 버리면 굳이 비용을 들여서 내게 컨설팅을 받는 소중한 고객들에게 누를 끼치게 되니 여기서 말을 아껴야겠다. ​ 포스팅 전에 미리 말씀드리지만, 이건 절대 홍보 지라시 포스팅이 아니다. 어제도 한참 지식산업센터 관련 정보를 찾다가 낚시성 포스팅 (특징 : 모든 사진에 전화.. 더보기
지식산업센터 임차인 빨리 구하기 (2) 바로 써먹는 7가지 팁! 정확한 시세 파악 우선 가장 중요한 건 본인이 소유하고 있는 임대물건에 대해 스스로가 얼마나 많이 알고 있느냐다. 분양면적, 전용면적, 평당 분양가에서부터 궁극적으로는 내 물건과 동일 면적의 임대료 시세에 대해서도 정확히 꿰뚫고 있어야 한다. 지피지기면 백전백승! 기본 중에 기본이다. 시세를 정확히 알고 또 수시로 변동하는 시세에 대해서도 신속하게 대응할 수 있어야 하는데 이유는 임대료 경쟁력을 조금이라도 더 확보하기 위해서이다. 임대를 빨리 맞추려면 평균 임대시세보다 조금이라도 저렴하게 임대료를 낮추어야 한다. 수시로 공인중개사와 시세 관련 협의를 하고 임대료를 조정해야 한다. ​​ 정확한 장단점 파악 내 지산 호신의 장점은 무엇인가? 지식산업센터를 고를 때 심사숙고하며 골랐던 이유를 떠올려 보라. 그.. 더보기
지식산업센터 임차인 빨리 구하기 (1) 두 가지 필수 조건 : 준공 후 골든타임을 잡아라! 지산을 분양받았는데 알고 보니 입지가 별로였다..? 괜찮은 물건이라고 했는데 코로나로 임대수요가 없다..? ​ 그렇다. 지금은 임차인이 갑인 시대다. 나랑 똑같은 조건의 호실이 수백 개다! ​ 어떻게 하면 안정적 임대수익 궤도로 진입할 것인가? ​ 노력하지 않는 자에게는 임대의 기회가 아예 주어지지 않을지도 모른다. 단지 입지가 안 좋아서 나는 틀렸다고? ​ 모르는 소리. ​ 진검승부는 지금부터다! 지식산업센터 임차인 빨리 구하는 두 가지 필수 조건 좋은 입지의 물건을 골랐다면 다행이지만, 그렇지 않은 경우가 많다. 입지를 잘 알지 못하는 상태에서 구입하고 나서 보니 상황이 좋지 않은 걸 알게 된 경우나 요즘처럼 특수한 질병으로 인해 경기가 매우 좋지 않은 경우에는 임대인의 걱정들이 많을 것이다. ​ 부.. 더보기
지붕의 종류 - 아이소매트릭(Isometric) 지붕 계획을 하다가 가끔 지붕 이름을 헷갈릴 때가 있다. 누가 모임지붕으로 디자인해 주세요~ 이랬는데, 내 머릿속은 박공 지붕을 그리고 있는 이런 사태가 발생할 수도 있다.. 헉.. (나이가 들어갈수록 이런 일들이 점점 많아지고 있다) ​성격상 또 그냥은 못 넘어가니까.. 바로 구글링까지 해가며 대표적인 지붕 타입을 몇 개 정리해 보았다. ​사실, 구글에 "Roof type"으로 검색을 해 보면 수십 가지 지붕이 나오긴 하는데 (아라비안나이트에 나올법한 동글동글한 지붕을 포함해서) 사실 우리나라에서 가장 많이 쓰는 지붕 형태는 평지붕이고 시골로 가면 주로 박공이나 모임지붕을 쓰니까.. 실제로 많이 쓰는 타입 위주로만 알고 있어도 충분하다. 지붕 이름은 아래 삽도를 참조하면 되겠다. 더보기
임대 사업자가 건물주인데도 '을'이 된다? : 지식산업센터, 역전된 갑과 을의 관계 - 해결방안 있을까? 수익형 부동산을 하나쯤 가진다.. 직장인들의 로망일 것이다. 수익형 부동산이야말로 자본주의 시장을 제대로 활용할 수 있는 가장 좋은 도구이기 때문이다. 노동을 통해서 가치를 창출하는 것이 아니라 자본이 새로운 가치를 창출해 내는 것, 즉 자본과 시스템을 통해서 새로운 부를 축적해 나가는 것. 내가 노동을 하지 않아도 수익이 발생하는 구조. 그 빈 시간에 다른 노동을 통한 또 다른 부가가치를 창출하거나 .. 그게 싫으면 그냥 놀아도 아무도 뭐라 하지 않는다. 내가 진정으로 하고 싶은 일을 경제적 걱정 없이 할 수 있는 상태가 되는 것. 그 첫걸음이 바로 부동산 임대업의 시작이다. 그리고 공교롭게도 그런 시장에서 스타트 하기가 굉장히 쉽고 진입 장벽이 상대적으로 낮은 분야가 바로 지식산업센터 임대 사업이다... 더보기

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