플라폼 썸네일형 리스트형 지식산업센터 투자 가치 분석 전문 채널 'PLAFORM ESTATE' Official Trailer 자~자 줄을 서세요~회원 서비스를 오픈하고 계속 유튜브에서 홍보 영상을 만들라는 압박성 푸시 알림이 뜨는 가운데, 버티고 버티다 결국은 오늘 만들고 말았다. "결국 유튜브 돈 벌려고 하는 거냐?" 이런 말씀을 하실 분도 계실지 모르지만, 대한민국 40대 가장으로서 또 두 아이의 아버지로서 하고 싶은 일을 하면서도 가계를 운영하려면 결국 수익이 필요하고, 또 수익이 있어야 나도 계속하고 싶은 연구 활동을 할 수 있다. 건축 설계를 하던, 개발 사업 컨설팅을 하던, 결국은 지적 노동에 대한 정당한 대가를 받고 일하는 것이 맞다고 보는데, 기업을 대상으로 수천만 원짜리 컨설팅을 하느냐 아니면 소액으로 개인 투자자 컨설팅을 하느냐의 차이일 뿐. 지식 산업이 유튜브 환경으로 빠르게 바뀌는 현시점에서 과거 소.. 더보기 지식산업센터 형태만 보고 가치 예측하는 방법 : (6)장점만 한곳에 모으다! : 복합형 타입 (Mixed type) 복합형 지식산업센터는 앞서 설명했던 4가지 타입의 지식산업센터 중 2가지 이상이 서로 혼합되어 나타나는 구성 형태인데 크게 두 가지 가능성이 있다. Bigger than Finger type 핑거형 타입보다도 더 큰 타입의 지식산업센터를 만들고자 할 경우, 저층부는 핑거 타입, 그 위에는 타워까지 얹게 되는 경우다. 간혹 이런 형태의 초 매머드급 지식산업센터도 등장하고 있다. 또 초 매머드급은 아니더라도 중정형 타입과 타워형 타입을 조합한 경우도 있을 수 있다. 이런 경우는 기존 중정형 타입의 단점을 보완하는 형태가 될 텐데 저층부 중정형 타입은 고층 타워형 지식산업센터보다 가격적인 경쟁력이 높다는 장점이 있을 것이고, 고층부 타워의 경우 저층부 보다 조망이 우수하기 때문에 재산가치 측면에서 훨씬 우수하.. 더보기 지식산업센터 형태만 보고 가치 예측하는 방법 (4) 타워팰리스? 이젠 타워 지산! (Tower type) 타워형은 저층의 기단부(Podium)과 고층의 타워(Tower)로 구성된 형태의 지식산업센터다. 저층부를 오롯이 상가로만 조성하고 중고층부에 기숙사 및 지식산업센터 타워를 동별로 나누는 경우가 많다. 타워형 지식산업센터의 단점 용적률을 맞추다 보면 타워 자체 층별 바닥면적이 작기 때문에 고층으로 뽑아져 올라갈 수밖에 없고 단일동으로 지어지는 것 대비 공사비가 상대적으로 높아질 가능성이 있다. 더군다나 타워 간 연결 브리지와 같은 특화요소는 기능상 편리함을 줄 수는 있지만 공사비 상승 요인 중 하나라고 볼 수 있다. 결국 타워형 지식산업센터의 최대 단점은 다른 형태에 비해서 공사비가 합리적이지 않을 가능성이 있다는 점이다. 공사비 상승을 감내하더라도 타워형을 짓는 이유 1. 타워부의 우수한 조망권으로 분양.. 더보기 지식산업센터 형태만 보고 가치 예측하는 방법 (3) 분양가 경쟁력이 좋다! 하나쯤은 꼭 가지고 싶은 중정형 (Courtyard type) 중정형은 대지가 비교적 반듯한 모양으로 잘 조성된 곳에 세워지는 경우가 많다. 그런 곳은 당연히 토지 구획이 잘 된 신도시 지역이 많을 것이다. 건물은 대지의 모양을 그대로 따라가는 경우가 많기 때문에 자연스럽게 네모난 직사각형의 건물이 올려지는데 건물 바닥면적이 넓은 대신 건물의 깊이가 깊어지게 된다. 외측부는 빛이 드는데 내측부는 채광을 확보하려고 하다 보니 자연스럽게 중정이 형성되게 된다. 중정형 지식산업센터의 특징 바닥 면적을 최대한 많이 활용할 수 있기 때문에 많은 호실을 배치할 수 있는 장점이 있습니다. 최소한의 승강기와 계단만 구성해도 법적 기준을 맞출 수 있기 때문에 분양할 수 있는 면적이 상대적으로 넓어지게 된다. 분양면적 측면에서 보면 상당히 효율적인 평면이라고 볼 수 있다. 분양 면적.. 더보기 지식산업센터 형태만 보고 가치 예측하는 방법 (1) 건물 형태가 왜 중요한가? 오늘은 관상 얘기를 해 볼까 한다. 지식산업센터와 관상이 도대체 무슨 관계람? 하시는 분들 분명 계시겠지만. 다름 아닌 지식산업센터의 형태에 관한 이야기다. 지식산업센터 초강대국 대한민국의 위상 '한국산업단지공단'자료에 따르면 작년까지 전국에 등록 및 접수된 지식산업센터가 1,200개가 넘는다. 그리고 이 자료는 아직 100% 취합된 자료가 아니기 때문에 아직 등록되지 않은 민간 지식산업센터까지 합하면 그 수가 최소 1,500~2,000개로 추정할 수 있다. 이렇게 지식산업센터가 많은 나라는 대한민국뿐일 것이다. 아마도 4차 산업 강국을 지향하는 국가 정책이 바뀌지 않은 한 앞으로 지식산업센터 개수는 계속 증가할 것이다. 이렇게 많은 지식산업센터 가운데 그럼 어떤 지식산업센터를 선택해야 할지 갈수록 고민.. 더보기 '나는 내가 일하고 싶을 때 일한다' : 하고 싶을 때 일하는 즐거움, 그리고 폭발적인 효율성 대기업을 박차고 나온 지 벌써 두 달이 넘어간다 뭔가 익숙지 않던 널럴한 생활도 이제 슬슬 익숙해져 가고 하루 일과와 루틴도 점점 자리를 잡아가고 있다. 회사 다닐 때 늘 나를 압박하던 불안하기만 했던 아침 7시 알람 소리는 이제 새벽 6시의 기대에 찬 알람 소리가 되었다. 이게 피동적 삶과 자발적 삶의 차이일까? 이제는 어쨌든 버티기만 하면 꼬박꼬박 모이가 주어지는 닭장과 같은 거대한 기업집단 속의 부속품이 아니라 내가 직접 벌지 않으면 통장에 10원도 들어오지 않는 조그마한 사업체의 대표가 되었다. 개인사업자의 가장 큰 혜택은 역시 시간 회사 다닐 때와 가장 큰 차이점은 역시 내 시간을 내 맘대로 조절할 수 있다는 것. 타인의 의지에 의해 지시가 내려지고 그 지시가 전달 전달되어서 내려오.. 더보기 지식산업센터 입지분석 및 호실 선정 관련 컨설팅 후기(유튜브 채널이 가능성을 열어주는 기회가 되다) '플라폼 TV'를 개국한지 이제 딱 1년이 되었다. 당시 건축 지식을 기반으로 할 수 있는 건 뭐든 해보자는 식으로 시작했던 채널이 1년이 지난 시점에 구독자 3,000명을 넘어 (아직 갈 길이 한참 멀었지만..) 이제 조회 수가 비교적 안정적으로 유지되는데 이르렀다. 당시 다뤘던 콘텐츠 중에 '수익형 부동산'인 지식산업센터는 상당한 인기 콘텐츠로 자리매김을 하며 플라폼 TV 전체 조회 수의 과반수를 차지할 정도로 효자 역할을 하고 있다. 아울러 시청자들께서 아름아름 요청하시는 지식산업센터 관련 문의들이 있었는데, 최근에는 비용을 지불해서라도 컨설팅을 받고 싶으시다는 분까지 등장하셨다. 사실 그간 유튜브 채널이 성장할 수 있었던 건 오픈(Open) 된 방식으로 정보를 제공했기 때문이었는데, 이걸 유료.. 더보기 지식산업센터 임대, 꼭 알아야 할 7가지 팁 생애 첫 지식산업센터 임대를 진행했다. 아무래도 처음이다 보니 생소한 것도 많고, 주변에서 알려주지 않다 보니 뭘 준비해야 하는지도 확실치 않고, 혹시 뭔가 놓치는 게 있으면 어쩌나 많이 걱정했던 것도 사실인데.. 알고 나면 별거 없지만, 막상 모르면 막막하기만 한 지식산업센터 임대에 대해 정리해 보았다. 임대 시 준비해야 할 7가지 내용들 지식산업센터 임대를 준비하면서 가장 신경이 쓰였던 부분은 바로 세금 이슈였다. [지식산업센터 임대 시 세금 관련 이슈] 1. 임대 사업자 등록 지식산업센터 임대를 하게 되면 임차인에 세금계산서를 발행해야 하는데, 현재 지식산업센터 취득 시 등록한 사업자등록에 반드시 '지식산업센터 임대 사업자' 코드를 추가해야 한다. (코드번호는 '701203') .. 더보기 이전 1 다음
