지식산업센터 썸네일형 리스트형 지하수위가 높은 건물 왜 비 올 때마다 지하층이 습식 사우나가 될까? 지하수위란? 건축물대장을 떼보면 '지하수위'에 대한 정보가 나온다. 지하수위란 건물을 짓기 전 자연스럽게 지하층에 형성되어 있는 지하수층의 높이를 말한다. 즉 실제로 땅을 파게 되면 물이 차있는 땅이란 뜻이다. 모든 대지마다 암반층의 높이가 다르고 물의 흐름이 다르기 때문에 지하수위도 다르다. 다만, 건물이 없을 때는 상관없지만 건축이 되고 주차장 설치나 기계실 설치를 위해 지하층에 건물 구조체가 만들어지면서 지하층 수위 아래로 건물이 들어가게 되면 당연히 물속에 건물이 있는 것과 마찬가지가 된다. 지하수위가 건물 지하층보다 높게 형성되게 되면 다음의 문제가 생길 수 있다. 1. 높은 부력으로 인한 구조적 부담 2. 지하층 누수 발생 가능성 증가 3. 우수량 증가 시 지하층 습도 증가 집중호우 늘.. 더보기 지식산업센터 투자 가치 분석 전문 채널 'PLAFORM ESTATE' Official Trailer 자~자 줄을 서세요~회원 서비스를 오픈하고 계속 유튜브에서 홍보 영상을 만들라는 압박성 푸시 알림이 뜨는 가운데, 버티고 버티다 결국은 오늘 만들고 말았다. "결국 유튜브 돈 벌려고 하는 거냐?" 이런 말씀을 하실 분도 계실지 모르지만, 대한민국 40대 가장으로서 또 두 아이의 아버지로서 하고 싶은 일을 하면서도 가계를 운영하려면 결국 수익이 필요하고, 또 수익이 있어야 나도 계속하고 싶은 연구 활동을 할 수 있다. 건축 설계를 하던, 개발 사업 컨설팅을 하던, 결국은 지적 노동에 대한 정당한 대가를 받고 일하는 것이 맞다고 보는데, 기업을 대상으로 수천만 원짜리 컨설팅을 하느냐 아니면 소액으로 개인 투자자 컨설팅을 하느냐의 차이일 뿐. 지식 산업이 유튜브 환경으로 빠르게 바뀌는 현시점에서 과거 소.. 더보기 임대 사업자가 건물주인데도 '을'이 된다? : 지식산업센터, 역전된 갑과 을의 관계 - 해결방안 있을까? 수익형 부동산을 하나쯤 가진다.. 직장인들의 로망일 것이다. 수익형 부동산이야말로 자본주의 시장을 제대로 활용할 수 있는 가장 좋은 도구이기 때문이다. 노동을 통해서 가치를 창출하는 것이 아니라 자본이 새로운 가치를 창출해 내는 것, 즉 자본과 시스템을 통해서 새로운 부를 축적해 나가는 것. 내가 노동을 하지 않아도 수익이 발생하는 구조. 그 빈 시간에 다른 노동을 통한 또 다른 부가가치를 창출하거나 .. 그게 싫으면 그냥 놀아도 아무도 뭐라 하지 않는다. 내가 진정으로 하고 싶은 일을 경제적 걱정 없이 할 수 있는 상태가 되는 것. 그 첫걸음이 바로 부동산 임대업의 시작이다. 그리고 공교롭게도 그런 시장에서 스타트 하기가 굉장히 쉽고 진입 장벽이 상대적으로 낮은 분야가 바로 지식산업센터 임대 사업이다... 더보기 지식산업센터 임대 사업자는 대출 연장 안 된다? : 은행에서 중요하게 보는 건 따로 있었다 사무실로 걸려온 반가운 전화 한 통. "네~ 고객님 지식산업센터 대출 연장 승인 나셨어요~" "네 감사합니다~" 아마도 지식산업센터를 수익형 부동산으로 운영하시는 분들 마음속에 잠재적인 두려움으로 남아있는 것. 바로 "대출 연장이 안되면 어떡하지?" 이겁니다. 대출 기간이 끝나면 어떻게 대환 하지? 어디로 갈아타지? 분명히 내가 지식산업센터를 사기는 샀는데... 무려 80%의 자금이 은행에 묶여있는 상황. 사실 지식산업센터를 가지고 있더라도 내 것이 내 것이 아닌 상황일 것이다. 진짜 내 소유는 고작 발코니 면적 정도일 것이다. 나머지는 다 은행 소유이다. 이런 수익형 부동산 운용 시에는 파트너들과 좋은 관계를 유지하는 게 중요하다. 일단 가장 중요한 곳이 공인중개사 사무소, 내 지식산업센터의 임대를 책.. 더보기 지식산업센터 형태만 보고 가치 예측하는 방법 : (6)장점만 한곳에 모으다! : 복합형 타입 (Mixed type) 복합형 지식산업센터는 앞서 설명했던 4가지 타입의 지식산업센터 중 2가지 이상이 서로 혼합되어 나타나는 구성 형태인데 크게 두 가지 가능성이 있다. Bigger than Finger type 핑거형 타입보다도 더 큰 타입의 지식산업센터를 만들고자 할 경우, 저층부는 핑거 타입, 그 위에는 타워까지 얹게 되는 경우다. 간혹 이런 형태의 초 매머드급 지식산업센터도 등장하고 있다. 또 초 매머드급은 아니더라도 중정형 타입과 타워형 타입을 조합한 경우도 있을 수 있다. 이런 경우는 기존 중정형 타입의 단점을 보완하는 형태가 될 텐데 저층부 중정형 타입은 고층 타워형 지식산업센터보다 가격적인 경쟁력이 높다는 장점이 있을 것이고, 고층부 타워의 경우 저층부 보다 조망이 우수하기 때문에 재산가치 측면에서 훨씬 우수하.. 더보기 지식산업센터 형태만 보고 가치 예측하는 방법 (4) 타워팰리스? 이젠 타워 지산! (Tower type) 타워형은 저층의 기단부(Podium)과 고층의 타워(Tower)로 구성된 형태의 지식산업센터다. 저층부를 오롯이 상가로만 조성하고 중고층부에 기숙사 및 지식산업센터 타워를 동별로 나누는 경우가 많다. 타워형 지식산업센터의 단점 용적률을 맞추다 보면 타워 자체 층별 바닥면적이 작기 때문에 고층으로 뽑아져 올라갈 수밖에 없고 단일동으로 지어지는 것 대비 공사비가 상대적으로 높아질 가능성이 있다. 더군다나 타워 간 연결 브리지와 같은 특화요소는 기능상 편리함을 줄 수는 있지만 공사비 상승 요인 중 하나라고 볼 수 있다. 결국 타워형 지식산업센터의 최대 단점은 다른 형태에 비해서 공사비가 합리적이지 않을 가능성이 있다는 점이다. 공사비 상승을 감내하더라도 타워형을 짓는 이유 1. 타워부의 우수한 조망권으로 분양.. 더보기 지식산업센터 형태만 보고 가치 예측하는 방법 (3) 분양가 경쟁력이 좋다! 하나쯤은 꼭 가지고 싶은 중정형 (Courtyard type) 중정형은 대지가 비교적 반듯한 모양으로 잘 조성된 곳에 세워지는 경우가 많다. 그런 곳은 당연히 토지 구획이 잘 된 신도시 지역이 많을 것이다. 건물은 대지의 모양을 그대로 따라가는 경우가 많기 때문에 자연스럽게 네모난 직사각형의 건물이 올려지는데 건물 바닥면적이 넓은 대신 건물의 깊이가 깊어지게 된다. 외측부는 빛이 드는데 내측부는 채광을 확보하려고 하다 보니 자연스럽게 중정이 형성되게 된다. 중정형 지식산업센터의 특징 바닥 면적을 최대한 많이 활용할 수 있기 때문에 많은 호실을 배치할 수 있는 장점이 있습니다. 최소한의 승강기와 계단만 구성해도 법적 기준을 맞출 수 있기 때문에 분양할 수 있는 면적이 상대적으로 넓어지게 된다. 분양면적 측면에서 보면 상당히 효율적인 평면이라고 볼 수 있다. 분양 면적.. 더보기 지식산업센터 형태만 보고 가치 예측하는 방법 (2) 건물 형태가 왜 중요한가? 단독형은 전체 형태 유형 중에 대지 면적이 비교적 작은 곳에 들어서는 지식산업센터다. 주로 이미 개발된 도심지에 지어지는 형태인데 대지 가격이 비싸기 때문에 넓은 대지를 확보하기 어려운 상황에서 지어지게 된다. 대지면적이 작기 때문에 건축 면적도 작을 수 밖에 없고 그렇기 때문에 평면구성상 들어갈 수 있는 전체 호실 수도 상당히 제한적이다. 단독형 지식산업센터는 다음 네가지 특징을 가진다. 주력 평형대가 단일하게 구성 주력 평형 구성상 다양한 평형대의 호실 보다는 경쟁력 있는 평형대 위주로 구성되는 경우가 많다. 왜냐하면 전체 바닥면적이 작은데다 지가도 비싸기 때문에 분양이익을 많이 내려면 분양 Risk가 큰 대형 평행대보다는 도심지에서 가장 선호도가 높은 중소형대 호실을 주력으로 가급적 많은 호실을 분.. 더보기 이전 1 2 다음
