PLAFORM 썸네일형 리스트형 그 어떤 유튜브에도 정답은 없어요! : 내가 생각하는 올바른 유튜브 콘텐츠는 바로 이것! (지혜로운 컨슈머 여러분들께 드리는 말씀) 유튜브 채널에서 다루는 내용을 100% 신뢰해도 될까? 유튜브 채널뿐만 아니라, 시중에 나오는 책들 중에서도 틀린 내용들은 너무도 많다. 애당초 정답, 천기누설 이런 접근은 잘못된 접근법이다. "내 콘텐츠가 맞으니 무조건 믿으세요"라고 말하는 건 너무나 위험하고도 오만한 태도다. 100만 유튜버라도 그가 말하는 말이 모두 맞는 건 아니다. 그 어떤 전문직 유튜버라도 100% 맞는 말만 할 수는 없다. 다만, 그가 얼마나 객관적인 근거를 바탕으로 합리적 분석 과정을 거쳐서 결과를 내었는지가 중요하다. 모든 유튜버는 모든 콘텐츠에 최선을 다해야 한다 아마 대부분의 유튜버들이 그렇게 하겠지만 하나하나의 콘텐츠에 최선을 다해야 한다. 그런 태도는 양질의 콘텐츠를 통해 유튜버들에게 수익을 창출해 주는 콘텐츠 소비.. 더보기 지식산업센터 형태만 보고 가치 예측하는 방법 : (6)장점만 한곳에 모으다! : 복합형 타입 (Mixed type) 복합형 지식산업센터는 앞서 설명했던 4가지 타입의 지식산업센터 중 2가지 이상이 서로 혼합되어 나타나는 구성 형태인데 크게 두 가지 가능성이 있다. Bigger than Finger type 핑거형 타입보다도 더 큰 타입의 지식산업센터를 만들고자 할 경우, 저층부는 핑거 타입, 그 위에는 타워까지 얹게 되는 경우다. 간혹 이런 형태의 초 매머드급 지식산업센터도 등장하고 있다. 또 초 매머드급은 아니더라도 중정형 타입과 타워형 타입을 조합한 경우도 있을 수 있다. 이런 경우는 기존 중정형 타입의 단점을 보완하는 형태가 될 텐데 저층부 중정형 타입은 고층 타워형 지식산업센터보다 가격적인 경쟁력이 높다는 장점이 있을 것이고, 고층부 타워의 경우 저층부 보다 조망이 우수하기 때문에 재산가치 측면에서 훨씬 우수하.. 더보기 지식산업센터 형태만 보고 가치 예측하는 방법 (4) 타워팰리스? 이젠 타워 지산! (Tower type) 타워형은 저층의 기단부(Podium)과 고층의 타워(Tower)로 구성된 형태의 지식산업센터다. 저층부를 오롯이 상가로만 조성하고 중고층부에 기숙사 및 지식산업센터 타워를 동별로 나누는 경우가 많다. 타워형 지식산업센터의 단점 용적률을 맞추다 보면 타워 자체 층별 바닥면적이 작기 때문에 고층으로 뽑아져 올라갈 수밖에 없고 단일동으로 지어지는 것 대비 공사비가 상대적으로 높아질 가능성이 있다. 더군다나 타워 간 연결 브리지와 같은 특화요소는 기능상 편리함을 줄 수는 있지만 공사비 상승 요인 중 하나라고 볼 수 있다. 결국 타워형 지식산업센터의 최대 단점은 다른 형태에 비해서 공사비가 합리적이지 않을 가능성이 있다는 점이다. 공사비 상승을 감내하더라도 타워형을 짓는 이유 1. 타워부의 우수한 조망권으로 분양.. 더보기 지식산업센터 형태만 보고 가치 예측하는 방법 (3) 분양가 경쟁력이 좋다! 하나쯤은 꼭 가지고 싶은 중정형 (Courtyard type) 중정형은 대지가 비교적 반듯한 모양으로 잘 조성된 곳에 세워지는 경우가 많다. 그런 곳은 당연히 토지 구획이 잘 된 신도시 지역이 많을 것이다. 건물은 대지의 모양을 그대로 따라가는 경우가 많기 때문에 자연스럽게 네모난 직사각형의 건물이 올려지는데 건물 바닥면적이 넓은 대신 건물의 깊이가 깊어지게 된다. 외측부는 빛이 드는데 내측부는 채광을 확보하려고 하다 보니 자연스럽게 중정이 형성되게 된다. 중정형 지식산업센터의 특징 바닥 면적을 최대한 많이 활용할 수 있기 때문에 많은 호실을 배치할 수 있는 장점이 있습니다. 최소한의 승강기와 계단만 구성해도 법적 기준을 맞출 수 있기 때문에 분양할 수 있는 면적이 상대적으로 넓어지게 된다. 분양면적 측면에서 보면 상당히 효율적인 평면이라고 볼 수 있다. 분양 면적.. 더보기 지식산업센터 형태만 보고 가치 예측하는 방법 (2) 건물 형태가 왜 중요한가? 단독형은 전체 형태 유형 중에 대지 면적이 비교적 작은 곳에 들어서는 지식산업센터다. 주로 이미 개발된 도심지에 지어지는 형태인데 대지 가격이 비싸기 때문에 넓은 대지를 확보하기 어려운 상황에서 지어지게 된다. 대지면적이 작기 때문에 건축 면적도 작을 수 밖에 없고 그렇기 때문에 평면구성상 들어갈 수 있는 전체 호실 수도 상당히 제한적이다. 단독형 지식산업센터는 다음 네가지 특징을 가진다. 주력 평형대가 단일하게 구성 주력 평형 구성상 다양한 평형대의 호실 보다는 경쟁력 있는 평형대 위주로 구성되는 경우가 많다. 왜냐하면 전체 바닥면적이 작은데다 지가도 비싸기 때문에 분양이익을 많이 내려면 분양 Risk가 큰 대형 평행대보다는 도심지에서 가장 선호도가 높은 중소형대 호실을 주력으로 가급적 많은 호실을 분.. 더보기 지식산업센터 형태만 보고 가치 예측하는 방법 (1) 건물 형태가 왜 중요한가? 오늘은 관상 얘기를 해 볼까 한다. 지식산업센터와 관상이 도대체 무슨 관계람? 하시는 분들 분명 계시겠지만. 다름 아닌 지식산업센터의 형태에 관한 이야기다. 지식산업센터 초강대국 대한민국의 위상 '한국산업단지공단'자료에 따르면 작년까지 전국에 등록 및 접수된 지식산업센터가 1,200개가 넘는다. 그리고 이 자료는 아직 100% 취합된 자료가 아니기 때문에 아직 등록되지 않은 민간 지식산업센터까지 합하면 그 수가 최소 1,500~2,000개로 추정할 수 있다. 이렇게 지식산업센터가 많은 나라는 대한민국뿐일 것이다. 아마도 4차 산업 강국을 지향하는 국가 정책이 바뀌지 않은 한 앞으로 지식산업센터 개수는 계속 증가할 것이다. 이렇게 많은 지식산업센터 가운데 그럼 어떤 지식산업센터를 선택해야 할지 갈수록 고민.. 더보기 이전 1 다음
