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도시건축

오산 현대 테라 타워 CMC - 지식산업센터 가치 분석 복수의 유튜브 구독자께서 의뢰를 주신 내용인데도 한 달이 넘어서 이제야 분석 상표에 손을 댔다. (언제쯤 여유롭게 분석만 할 수 있는 때가 올는지...) ​ 오늘 들여다볼 지식산업센터는 오산 현대 테라 타워인데 우선 '현대 테라' 브랜드파워가 있기 때문에 인지도 측면에서는 분양에 상당히 유리한 고지를 선점하고 있긴 하다. ​ #오산현대테라타워 지식산업센터의 가치분석을 위해 가장 중요하게 따져봐야 할 점은 무엇보다도 교통과 입지여건이다. 왜냐하면 경기도 외곽에 위치하고 있는 데다가 대규모 지식산업센터 물량이 들어올 예정인 동탄 신도시보다도 서울과의 거리가 더 멀기 때문이다. 디자인, 특화요소, 평당가.. 입지여건에 비하면 다 마이너 한 요소라고 보면 된다. 서울과의 거리? ​ 오산 현대 테라 타워에서 이용.. 더보기
부동산 임대사업자 부가가치세 신고 TIP (지식산업센터 임대 홈택스 신고 시연) 상반기 부가가치세 정기 신고 시즌이 돌아왔다. 임대 사업을 처음 해 보는 입장이다 보니, 부가가치세 신고 통보서를 받자마자 겁부터 덜컥 났었는데, 아름아름 인터넷 뒤져보고 직접 홈택스에 들어가서 오랜 시간 씨름하다 보니 혼자서도 충분히 할 수 있다는 결론에 도달했다. 오랜 시간 고생해서 얻은 노하우를 나처럼 처음 부가세 신고하시는 분들과 공유하기 위해 이 영상을 바친다. 하나하나 따라 할 수 있도록 친절히 설명해 두었다. ​ 요즘 드는 생각이, 지금 당장은 사업으로 인한 매입, 매출이 그리 크지 않기 때문에 인건비 절감 차원에서 세무업무를 혼자서 처리하고 있긴 하지만, 추후 매입, 매출 건수가 많이 늘어나면 (행복한 고민이긴 하지만) 일일이 혼자 처리하기 보다 세무사에 맡기는 게 더 나을 수도 있다는 생.. 더보기
2020년 1회 건축사시험 간단 후기 (Feat. 1교시만 보고 나왔습니다) 2020년 1회 #건축사시험을 성황리에 끝마치고 돌아왔다. 지난 9월 시험 이후 9개월 만에 다시 본 시험이었다. 원래 올 3월이었는데 코로나 여파로 무려 3개월이나 미뤄졌다.. ​ ​ 코로나로 바뀐 시험장 분위기 ​ 덕분에 6월 한여름 푹푹 찌는 날씨에 시험시간 내내 마스크 착용에 산소부족, 호흡곤란, 마스크 안에 땀이 차고 6월 중순에 모기는 또 왜 이리 기승을 부리는지. 더워서 반바지 입고 갔더니 모기들이 덤벼대서, 시험시간의 절반 정도는 모기 쫓느라고 집중하기 상당히 힘들었다. 지난번 잠실중학교 때는 그나마 집에서 가까웠는데, 이번엔 무려 성동구... 아침에 차로 막히지 않아서 금방 오긴 했지만 어제 사전답사 때는 차로 왕복 3시간 가까이 걸렸었다. 주차가 걱정이 되어서 6시 50분 정도에 도착을.. 더보기
어떤 지식산업센터를 골라야 성공하나? - 지식산업센터 입지분석하는 방법 10가지 최근 몇 개의 지식산업센터 관련 영상 업로드 후, 지식산업센터에 대한 분석 의뢰가 많이 들어오고 있다. ​ 가급적 빨리 대응해 드리고 싶지만, 자고 일어나면 또 의뢰가 몇 개씩 들어오고 또 하루가 지나면 새로운 의뢰가 들어와 있다. ​ 회사를 다니고 있는 입장에서 늘 주말에 자투리 시간을 내서 대응해 드리다 보니, 분석 의뢰를 도저히 따라갈 수가 없어 늘 안타깝고 죄송스러운 마음뿐이다. (문의하시는 분들 중에서는 계약이 오늘 내일 하시는 분들이 많다 보니, 심리적 압박이 더 크게 작용하는 듯하다) ​ 그래서 생각해본 대책이 뭐냐면, 문의에 대해 일일이 대응을 해 드리기 보다 차라리 직접 분석을 해 볼 수 있도록 분석방법을 알려드리는 건 어떨까? 이런 기똥찬 아이디어를 가지고 영상을 제작하게 되었다. ​ .. 더보기
지식산업센터 분석 - 고덕 에이스 에스 타워 플라폼 TV 구독자분 요청으로 '고덕 에이스 에스 타워'에 대해 살펴봤다. (이러다 진짜 부동산 쪽으로 업을 전행해야 하나.. 싶기도...) ​ 고덕 신도시 쪽 지식산업센터는 지금까지 분석해본 지식산업센터 중 가장 서울에서 먼 곳에 위치해 있다. 삼성전자의 후광? ​ 우선 #고덕에이스에스타워 에서 가장 많은 수식어로 쓰이는 단어가 '삼성전자' 즉 #삼성전자평택캠퍼스 였고 실제로 지도상으로 보이는 입지 또한 그럴만해 보였다. ​ 그중에서도 삼성전자 평택 캠퍼스를 지원해 줄 북측 지원 부지 3곳 중 가장 가까운 곳에 위치하고 있는 점은 장점으로 보인다. 하지만 이전에 수원 영통 쪽 지식산업센터를 분석하면서 삼성전자가 있다고 무조건 호재인가?라는 관점에서 생각해 봤을 때, ​ 구 도심인 경우, 기존 삼성전자 .. 더보기
[지식산업센터 리뷰] 동탄 실리콘앨리 현대지식산업센터 투자가치 분석 동탄 2기 신도시에 메머드 급으로 조성될 동탄 테크노밸리 그 안에서도 메머드 급으로 신축을 준비 중인 동탄 실리콘앨리 현대지식산업센터에 대한 짧게 분석해 봤다. ​ 동탄 실리콘앨리 현대지식산업센터를 홍보하는 대부분의 분양 사이트에서 가장 크게 내세우는 장표가 바로 아래 장표인데, 비교 대상을 판교 테크노밸리와 광교 테크노밸리로 두고 있다. ​ 판교 테크노밸리의 2.3배, 광교 테크노밸리의 5.7배 규모로 조성된다, 즉, 대규모 조성 단지의 이점을 부각시키고 있는 것. 한편으로 대형이 당연히 장점이 있긴 하지만, 단점도 있다는 걸 알아야 한다. ​ 첫째, 대형 테크노밸리 조성에 따른 엄청난 물량의 지식산업센터 공급은 공실을 모두 메우는데 상당히 오랜 시간이 걸릴 수 있다는 것. 즉, 정말 차별화(특화요소,.. 더보기
[지식산업센터 분석] 구리 갈매 금강 펜테리움 IX타워 vs 남양주 별내 동양 파라곤 스퀘어타워 비교 지난번 지식산업센터 유형별 분석에 이어 본격적으로 구리 갈매 금강펜테리움과 남양주 별내 동양 파라곤 스퀘어를 비교 분석해 보고자 한다. ​ 분석을 의뢰하신 분께서 두 곳이 비슷해 보인다고 하셨지만, 자세히 들여다보면 두 곳은 태생 자체가 다른 지식산업센터이고 당연히 추후 재산가치도 달라질 것으로 보인다. 1. 규모 비교 : 체급은 비슷하나 체질은 다르다 금강 펜테리움 IX 동양 파라곤 스퀘어 지하 3층 ~지상 10층 (지식산업센터 약 800 호실) 지하 3층 ~지상 20층 (지식산업센터 약 800 호실) 두 곳 모두 지식산업센터 800호실을 보유하고 있는 대형 지식산업센터이다. ​ 하지만 차이점은 금강 펜테리움은 지상 10층의 전형적인 중정형 지식산업센터이고, 동양 파라곤 스퀘어는 지상 20층의 포디엄+.. 더보기
수원 영통 현대 테라타워 입지 및 상품 가치 분석 요즘은 지식산업센터 관련 분석 의뢰가 너무 많이 들어와서 다른 일을 하기 어려울 정도로 시간이 없다. ​ 아무튼, 일일이 꼼꼼하게 대응을 해 드리고 싶지만, 대부분 분석 의뢰는 분양 가계약금을 걸어놓고 확신이 들지 않거나, 마음이 불안한 시점이다 보니 시간이 없다는 걸 알기 때문에 꼭 필요한 핵심적인 분석만 해 드리고 있다. ​ 이번에 분석할 곳은 삼성전자가 있는 수원 영통, 그것도 지식산업센터 브랜드로는 상당히 유명해진 현대 테라타워다. ​ 의뢰인께서 얻고 싶은 자세한 내용은 메일로 답변을 드렸고, 이번 포스팅에서는 과연 이 상품이 프리미엄이 붙을 정도로 가치가 있는 상품인지 아닌지 위주로만 분석하고자 한다. ​ 교통 및 입지여건 분석 지식산업센터의 프리미엄 결정 요건에는 세 가지가 있다. ​ 첫째, .. 더보기

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