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도시건축

공개공지를 확보해야 하는 건축물 용도와 설치 기준은? '공개공지'의 사전적 의미는 다음과 같다​ 공개공지 : 대지면적에서 일반이 사용할 수 있도록 설치하는 공지 또는 공간 토지이용 용어 사전 쉽게 말하면 도심지에서 누구나 자유롭게 이용할 수 있는 개방된 휴식공간을 의미하는 것인데, 모든 건물은 아니고 특정 규모와 용도의 건물을 도시지역에 건축할 경우에 의무적으로 공개공지를 확보하도록 하고 있다. 전국 모든 시도에 해당하는 공개공지에 관한 기준은 건축법 제27조의 2(공개 공지 등의 확보)에서 명시하고 있다. 공개 공지 등의 확보 (건축법 시행령) 건축법 시행령 제27조의 2(공개공지 등의 확보) (1) 적용 대상 1. 문화 및 집회 시설, 종교시설, 판매시설(농수산유통시설 제외), 운수시설(여객용 시설만 해당), 바닥 면적 합계 5천 제곱미터 이상의 업무시.. 더보기
애매한 소방관 진입창 설치 기준.. 지역에 따라 기준 다르다? 반드시 인허가 권자와 협의할 사항은? 2층 이상 11층 이하인 층에 1개소 이상 설치해야 하는 것은? 스무 고개를 해 보자. '2층 이상 11층 이하인 층에 1개소 이상 설치해야 하는 것은?' 이제 건축설계를 하는 사람이라면 아마 '그거 처음 들어보는데요?'라고 대답할 사람이 없을 정도로 익숙해져 버린 바로 '소방관 진입창 설치'에 관한 규정이다. 그런데 얼마 전 인허가를 진행하면서 재미있는 사실을 알게 되었는데, 법적 기준에 대해 애매모호한 부분이 있고 인허가권자의 유권해석에 따라 계획에 약간의 변경이 생길 수 있다는 점이었다. 소방관 진입 창의 기준(건.피.방 규칙 제 18조의 2) 1. 2층 이상 11층 이하인 층에 각각 1개소 이상 설치 (창 가운데서 수평 거리 40미터 이상인 경우 추가 진입창 설치 필요) 2. 소방차 진입로 또는 .. 더보기
영업허가 면적 외 야외 테라스에서 영업 가능한 경우는? 야외 테라스 영업 괜찮나요? 봄 가을철 날씨 좋을 때 길가에 노천카페들이나 저녁에 시원하게 맥주 한잔할 수 있는 노천 술집들을 많이 볼 수 있다. 엄밀히 말하면 영업신고 면적에 포함이 되지 않은 경우 모두 불법이다. 다만 일일이 구청이나 시청에서 단속을 할 여력이 되지 않기 때문에 편의상 그냥 두는 것일 뿐.. 하지만, 합법적으로 영업신고 면적 외 추가로 야외에서 테이블을 깔고 영업을 할 수 있는 경우가 있으니... 다음과 같다. ​ 합법적으로 야외에 테이블 깔고 영업이 가능한 경우 ​ 일반적인 근린생활시설 영업신고 관련 시설 규정은 '식품위생법 시행규칙에서 정하고 있다. ​ 식품위생법 시행규칙 별표 14. 업종별 시설 기준(36조 관련) 8. 식품접객업의 시설 기준 가. 공통 시설 기준 5) 공통 시설.. 더보기
지하주차장 설치 가능 (대략) 대지면적 기준? 최근에 #건축규모검토 일명 #가설계 를 진행했는데, 몇 가지 재미난 사실을 알게 되었다. ​ 보통 시행사에서 검토 의뢰가 들어오면 지번 하나만 달랑 주어지고 최대 개발 가능 규모와 적절한 개발 용도까지 검토해 달라고 하는데, 이번에 주어진 대지는 2종 일반주거지역이었다. ​ 규모가 작은 신축 프로젝트 검토는 사실상 처음이다 보니 규모를 알아보는 데 있어서 흔히 말하는 '통밥'을 기대할 수 없어 처음부터 모든 법규를 혼자서 찾아가며 씨름하면서 맨땅에 헤딩하는 수밖에 없었다. ​ 대지면적이 200평 밖에 되지 않는 대지인데 건폐율 60%, 용적률이 150% 정도되다 보니 5층을 훌쩍 넘길 수 있을 거 같아 공동주택 중 아파트로 개발이 가능할 것으로 보였다. 일조권 검토를 하고 코어와 세대 구성을 어느 정도 .. 더보기
대기업 12년 차, 고민 끝에 결국 퇴사합니다 - '건축 전공자'들에게 드리는 메시지 (Vlog 요약) 직장 생활 5년 이후에 찾아온다는 마의 제1고개를 무사히 넘기는 듯싶더니, 결국 몇 차례 이직을 거듭하고 직장 생활 10년 차까지는 또 잘 버티다가 결국 12년 차에 사고를 치고 말았다. ​ "인생은 하기 싫은 일까지 하며 살기에는 너무 짧다 이탈리아 속담" youtu.be/wTrRohyiKwk 그동안 회사를 다니면서 많이 배우고 좋은 경험도 많이 했다. 대단하다는 건 아니지만 그래도 어떤 조직 내에서 크게 문제 일으키지 않고 적절히 부품 역할을 해 낼 정도의 내공을 쌓게 해 준 것이 바로 그동안의 회사들이었으니까 말이다. ​ 제목에도 써 두었지만 나는 건축학을 전공했다. 그것도 5년제 건축학을.... 5년제라고 특별한 건 없었다. 확실한 건 4년제 보다 1년을 더 등록금을 내야 했다는 사실. 어쨌든 1.. 더보기
지식산업센터 입지분석 및 호실 선정 관련 컨설팅 후기(유튜브 채널이 가능성을 열어주는 기회가 되다) '플라폼 TV'를 개국한지 이제 딱 1년이 되었다. 당시 건축 지식을 기반으로 할 수 있는 건 뭐든 해보자는 식으로 시작했던 채널이 1년이 지난 시점에 구독자 3,000명을 넘어 (아직 갈 길이 한참 멀었지만..) 이제 조회 수가 비교적 안정적으로 유지되는데 이르렀다. 당시 다뤘던 콘텐츠 중에 '수익형 부동산'인 지식산업센터는 상당한 인기 콘텐츠로 자리매김을 하며 플라폼 TV 전체 조회 수의 과반수를 차지할 정도로 효자 역할을 하고 있다. ​ 아울러 시청자들께서 아름아름 요청하시는 지식산업센터 관련 문의들이 있었는데, 최근에는 비용을 지불해서라도 컨설팅을 받고 싶으시다는 분까지 등장하셨다. 사실 그간 유튜브 채널이 성장할 수 있었던 건 오픈(Open) 된 방식으로 정보를 제공했기 때문이었는데, 이걸 유료.. 더보기
2020년 2회 건축사시험 후기 및 시험장 풍경 (feat. 1교시 배치계획 맨붕..나만 그런가..) 벌써 세 번째 건축사 시험 응시.. 그것도 1교시만 두 번째.. 1년에 두 번씩 시험을 보니 시험 준비 한지 1년 반밖에 안되었는데도 벌써 3번째 시험이라니... 그래도 이제 붙을 때도 됐잖아~~ 끝내자 제발... ​ 결론부터 얘기하면.. 아마 내년에 또 봐야 하지 않을까 싶다.. 제2과제는 그럭저럭 시간 내에 풀었는데.. (물론 정답인지는 알 수 없지만..) 제1과제는 세 번 시험 보면서 이렇게까지 맨붕인적은 없었던 거 같은데.. ​ 시간이 부족했던 제1과제 (나만?..) ​ 시간이.. 정말 시간이 절대적으로 부족했다... 마지막에 동별 출입구와 건물명을 어찌어찌 다 쓰긴 했는데.. 지형은.. 정말 제대로 손을 못 댔다.. ​ 이상하게 보건소-의료광장-의료마당 이쪽이 잘 안 풀렸다.. 게다가 의료 광장.. 더보기
2020 건축사시험 합격자 발표 - 무려 1,306명 합격!! 2019년도 건축사시험 합격자가 1,000명대를 돌파하더니, 연 2회로 늘어난 2020년 1회 시험에서만 이번엔 합격자가 1,306명을 찍었다. 충격적인 일이 아닐 수 없는데, 앞으로 이렇게 되면 올 9월로 예정되어 있는 2020년 2회 건축사 시험 합격 예정자까지 합치면 연 거의 2,000명 대의 합격자가 배출되는 유례없는 건축사 자격증 호황 시대가 도래할 것으로 보인다. ​ 올해 시험은 작년 7,936명 보다 868명이 줄어든 총 7,068명이 응시했고 그중 3과목 합격자인 최종 합격자가 1,306명으로 지난해 합격률 13.7% 대비 4.8%(216명)이 증가했다. 과목별로는 1교시 대지 계획 합격자가 22%로 1,308명, 2교시 건축설계 1은 28.8%인 1,243명 3교시 건축설계 2는 31.7.. 더보기

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