지식산업센터 평당 분양가 비교하는 방법 3가지...이게 싼거야 비싼거야? 더 이상 느낌에만 의존하지 말고 수치로 검증하자!

 

평당 천만원이면 비싼건가요? 분양 받을 만큼 가치가 있는 곳인가요? ​

누구는 비싸다 하고, 누구는 싸다고 하고 도대체 누구말이 맞는 걸까? 더 이상 다른 사람말에 의존하지 말고 스스로 수치 검증을 해 보자! ​

분양가 구성이 어떻게 되어있는지 알아보면 답은 쉽게 나온다.

 

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지식산업센터 평당분양가를 알려면 먼저 비용 구성 부터 제대로 알자

 

지식산업센터 분양계약서를 살펴보면 분양가격의 구성은 다음과 같다.

분양대금 총액 = 토지대금 + 공급원가 + 부가가치세

 

지식산업센터 분양대금 총액 = 토지대금 + 공급원가 + 부가가치세

 

여기서 토지대금은 지식산업센터가 깔고 앉아 있는 토지의 매입총액을 구분소유주 수와 분양 면적만큼씩 나누어 내는 금액이다. 보통 토지대금은 전체 분양대금의 약 20~30퍼센트 정도를 차지한다.

부가가치세는 총 분양대금의 10%로 정해져 있다.

그럼 남는 것은 공급원가인데, 이 공급원가는 아래 다섯가지 항목으로 구성되어 있다.

1) 건축공사비

2) 신탁사금융비

3) 시행사 이윤

4) 기타 비용

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이 중에서 신탁사 금융비, 시행사 이윤, 기타 비용 등은 현실적으로 데이터를 수집하기가 어렵고 특히 기타 비용의 경우에는 전체 비용에서 차지하는 비중이 극히 미미하므로 우리가 실제로 접근 가능하면서도 검토해 볼 가치가 있는 부분은 바로 토지 매입비용과 건축공사비 이렇게 두 요소다.​

이 두 요소를 활용하면 다음의 총 3가지 평당 분양가 검토 방법을 얻을 수 있다.

 

지식산업센터 평당 분양가 적정성 검토방법

 

1) 토지가격 비교법

2) 시공비용 비교법

3) 절대평당가 비교법

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먼저 토지가격 비교법은 해당 지산의 최초 토지매입비와 현재 분양하는 분양평당가를 비교해 보는 방법으로 토지대금이 평당가에서 차지하는 20~30퍼센트의 비용이 적절한지에 대해 살펴보는 방법이다.​

두번째 시공비용 비교법은 해당 지산의 형태별 특징에 따라 예상되는 시공비를 체크하고 전체 평당 분양가와 비교해 보는 방법이다.

마지막으로 절대 평당가 비교법은 준공연도에 따른 물가상승률을 감안한 실제 평당분양가 자체를 비교해 보는 방법이다.

중요한 건 각각의 방법 자체가 정확한 답을 내 주지는 않으며, 각 비교수치를 놓고 점수 합산 혹은 각 지산별 특징에 따른 가중치를 곱하 합산값으로 평당가가 싼지 비싼지를 비교해 보면 되겠다.