지식산업센터 임차인 빨리 구하기 (2) 바로 써먹는 7가지 팁!

 

정확한 시세 파악

우선 가장 중요한 건 본인이 소유하고 있는 임대물건에 대해 스스로가 얼마나 많이 알고 있느냐다. 분양면적, 전용면적, 평당 분양가에서부터 궁극적으로는 내 물건과 동일 면적의 임대료 시세에 대해서도 정확히 꿰뚫고 있어야 한다. 지피지기면 백전백승! 기본 중에 기본이다.

시세를 정확히 알고 또 수시로 변동하는 시세에 대해서도 신속하게 대응할 수 있어야 하는데 이유는 임대료 경쟁력을 조금이라도 더 확보하기 위해서이다. 임대를 빨리 맞추려면 평균 임대시세보다 조금이라도 저렴하게 임대료를 낮추어야 한다. 수시로 공인중개사와 시세 관련 협의를 하고 임대료를 조정해야 한다.

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정확한 장단점 파악

내 지산 호신의 장점은 무엇인가? 지식산업센터를 고를 때 심사숙고하며 골랐던 이유를 떠올려 보라. 그때 살폈던 장점들을 지금 써먹어야 한다. 어떤 장점도 괜찮다. 장점을 나만 알고 있으면 아무 소용 없다. 우선은 장점 리스트를 만들어서 공인중개사에게 전달하고 임차인이 오면 꼭 우선순위대로 장점을 설명해 달라고 부탁해야 한다. 장점이 뚜렷이 없다면 스토리텔링을 만들어야 한다. ​

만약 단점이 있다면 단점도 장점으로 만들어라. 누가 어떻게 말하느냐에 따라 장점도 단점이 되고 단점도 장점이 되는 법이다. 결국 부동산 임대업도 공간 세일즈 아닌가. 스토리텔링의 힘을 믿으라.

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여건에 맞는 부가서비스

인테리어를 미리 해 두는 건 확실히 임대에 도움이 될 수 있다. 하지만, 문제는 어디까지 해 줄 것인가이다. 인테리어를 처음부터 와드드하게 해주면 입주업체 호불호 때문에 약이 될 수도 있지만 병이 될 수도 있다. 입맛에 맞지 않는 인테리어로 들어오려던 업체도 입주를 꺼리게 될 수도 있다.

대안은 바로 선택적 인테리어다. 어떤 업체가 들어와도 큰 무리 없이 사용할 수 있도록 부분 인테리어를 해 주는 방법이다. 기존 도어는 그대로 두고 내측에 강화도어만 추가로 설치한다든지, 기존 배수구를 활용해서 기본적인 싱크대만 설치해 주는 방법, 혹은 한 쪽 벽면에 Back-painted glass를 설치하는 방법 등이 있다.

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나만의 전담 공인중개사를 찾아라

내 물건을 이곳저곳 여러 군데 뿌려 두면 확률이 높아질 거라 생각하지만, 반대로 생각하면 누구도 전담해서 집중해서 팔아줄 사람이 없는 물건이 된다. 그렇기 때문에 정말 유능한 한 명의 공인중개사를 선정해서 전담 매물로 맡기자. 검증되지 않은 많은 사람들이 수박 겉핥기 식으로 다루는 것보다 내 전담 공인중개사가 집중해서 내 물건을 팔아줄 수 있도록 힘을 실어주는 것이 더 효과적일 수 있다.

더 자세한 내용은 아래 영상을 통해 확인해 주세요.

youtu.be/kfKzggs2esY