전체 글 썸네일형 리스트형 집합건물을 상대평가하다 각각의 건물은 저마다의 용도에 맞게 사용자의 요구사항에 따라 설계되고 지어진다. 용도에 따라 사용하고자 하는 사람들의 필요에 얼마나 적합한 지역에, 얼마나 적합하게 계획 되었느냐에 따라 그 가치가 결정되는데 그러한 요소들 가운데 지배적인 요소들의 합산 값, 즉 구성 가치의 총합이 건물의 자산 가치인 가격으로 나타나게 된다.우리가 하고자 하는 것은 이러한 용도별 건축물의 가치를 구성하는 주요 요소들을 알아내고 실제 가격과 어떤 식으로 연동되는지를 알아내고, 또 유사 용도의 건물들 간의 가치를 비교해서 더 경쟁력 있는 건물을 더 경제적인 가격으로 취득하려는 것이다.건물을 상대평가하는 것은 마치 유사 군의 제품들 가운데 어떤 것이 가장 성능이 좋은가 혹은 가격 대비 성능인 가성비가 가장 우수한 제품이 무엇인가.. 더보기 손품(문헌 분석) VS 발품(임장 분석) 프로손품러의 시작은 메모광나는 지독한 메모광이다. 나에게 있어 내 주변에 일어나는 모든 사건들은 내게 소중한 정보들이다. 그렇기 때문에 대부분의 수집할 수 있는 정보들은 가능한 모든 방법을 사용해서 모아둔다. 내가 말하는 메모는 단지 노란색 포스트잇에 몇 자 끄적이는 쪽지성 정보만을 의미하는 것이 아니라 사진과 음성 그리고 이 둘을 모두 포함하는 영상까지를 포함한다. 그러다 보니 나는 지인들로부터 자주 예전 자료나 기억에 대한 소환 요청들을 받곤 한다. 어떤 모임에서 사용했던 자료들이나, 회의록, 심지어 녹취파일까지도 어지간하면 다 보유하고 있기 때문에 내게 연락을 하면 대부분 얻을 수 있다. 이러한 메모를 예전에는 주로 메모지 자체나 노트에 정리해서 보관하는 편이었는데, 공간을 너무 많이 차지하고 또 .. 더보기 서초구 이곳을 주목하라! (앞으로 20년 이내에 가장 발전할 곳은?) 도시·건축 그리고 부동산우리 모두는 어디든 하나의 도시 안에 살고 있다. 도시가 유지되기 위해서는 끊임없이 변화해야 하고 혁신을 거듭해야만 한다. 산업이 발전하고 인구가 늘어야만 도시는 수평적으로나 수직적으로 팽창해 나갈 수가 있다.우리가 다루는 부동산이라고 하는 자산은 이러한 도시의 변화에 대단히 ‘종속적’이며 도시의 운명이 곧 부동산의 운명이라고 해도 과언이 아닐 정도로 강력한 지배력을 발휘한다. 따라서, 내가 현재 살고 있거나 혹은 앞으로 살아가고 싶은 도시의 부동산의 가치를 알고 싶다면 당연히 먼저는 그 도시가 어떠한 잠재력을 가지고 있는지를 살피는 것이 순리일 것이다.도시는 건축과 다르게 휴먼스케일이 아니다. 건축물은 사람의 눈높이에서도 볼 수 있지만, 도시는 사람의 눈높이에서의 관망이 제한적이.. 더보기 세종포천고속도로 초이ic(가칭) 감초로 접속위치 현황 세종포천고속도로 초이ic 나들목 예상위치 더보기 역사는 반복된다. 양적 완화의 비밀 사실 이미 양적완화는 10여 년이 훌쩍 넘는 역사를 가지고 있다. 2008년 글로벌 금융위기를 양적완화로 극복한 경험이 있는 미국은 팬데믹과 같은 예상치 못한 충격에 맞닥뜨리자 양적 완화의 유혹을 뿌리칠 수 없었다. 전통적 통화정책인 금리 조절 보다 강력하고 즉각적인 효과를 나타내는 거부할 수 없는 마약과 같은 양적완화. 이 처방은 정부의 확대 재정정책과 더불어 앞으로도 반복될 것이고, 이렇게 풀린 유동성은 실물자산 시장으로 유입되어 자산 가격 상승과 인플레이션을 유발할 것이다. 더보기 가장 현명한 여자는 이 세상에서 가장 현명한 여자는 어떤 여자일까? 아이를 잘 키우는 여자? 부동산에 혜안이 있어서 자산을 수십배 불릴 줄 아는 여자? 아니면 자기 분야에서 최고의 위치에 오를 정도로 똑똑한 여자? 다 틀렸다. 가장 현명한 여자는 사랑받는 방법을 아는 여자다. 사랑받을 줄 아는 여자는 이 세상을 얻는다. 아주 사소한 배려의 말 한마디로도 충분히 사랑받을 수 있다. 눈치가 없어서 그런걸 모른다면. 그 여자는 평생 사랑받기는 틀렸다. 더보기 로마제국이 멸망한 진짜 이유 영어나 기타 외국어를 모르면 삶의 윤택성이 떨어진다는게 요즘 세상을 살아가는 사람들의 통념이다. 그런 반면, 영어를 모국어로 사용하는 사람들은 영어만 알면 세계 어디를 가더라도 대화가 통하니 굳이 다른나라 말을 배울 필요성을 못느낀다. 고대 최강 최대의 문명이었던 로마 문명이 붕괴된 원인이 외국어 습득을 게을리했다는 설이 있다. 일본의 유명한 역사소설가 시오노나나미에 따르면 로마 제국이 주변 국가들을 통치하는 방식은 그들을 철저히 말살하고 로마인들을 이주시켜 땅만 얻는 방식이 아니었다. 원주민들의 문화, 언어, 사람들은 그대로 남겨 두고(로마인들에게 잘 협력한다는 전제 조건이 있다) 총독과 고위 관료만 파견해서 다스리는 방식이다. 그때도 지중해와 유럽 어디를 가도 고대 라틴어가 통했던 시절이다 보니 로마.. 더보기 남자가 자신을 진정으로 사랑해주기를 원한다면? 사랑하는 사람에게 그 말하기 싫은 단어를 억지로 말하게 할 정도로 ‘성가시게’ 해보자. 또박또박 ‘나는 자기를 사랑해’라고 말하도록 시켜보자. 아마도 그는 상당히 부끄러워할 것이고, 또 상당히 망설이며 이 말을 입에 담게 될 것이다. 그러나 사람에 따라서 절벽 위에서 뛰어내리는 정도의 용기가 필요하든 그리 어렵지 않게 할 수 있든, 이쪽에서는 일단 그 말을 듣게 되면 승리다. 다시 말하면, 인간이란 아무리 속으로 그렇게 생각하고 있다해도 말로 표현하느냐 하지 않느냐로 그후 감정의 전개가 달라진다는 말이다. 인간이란 마음속으로만 생각하고 있을 때와는 달리 일단 말로 하고 나면 누구보다도 자신이 먼저 귀로 듣게 되고, 그 말은 확실한 형태가 되어 자신의 머릿속에 들어오게 되기 때문이다. 특히 남자에게 말은 .. 더보기 이전 1 2 3 4 ··· 50 다음
