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도시건축

전국 지식산업센터 투자 가치 순위_2021년 6월 기준 (입지, 교통, 가격, 시너지, 설계, 브랜드, 유지관리, 경관 요소 정량적 평가) : 실시간 공개 6월 1일 21:30 지난 3월 30일 향동 GL 메트로시티 지식산업센터 분석을 시작으로 플라폼 TV 구독자 및 유료 회원들의 요청에 따라 전국의 9개 지식산업센터 분석 결과가 나왔다. 전국에 수천 개의 지식산업센터들이 있지만, 그중에서도 최근 분양에 들어가는 부동산 투자 물건으로서 나름 '핫'하다는 물건들을 분석한 것이다.​ 플라폼건축연구소에서는 앞으로도 한 주에 하나씩 매달 최대 5개의 신규 및 기존 분양이 완료된 지식산업센터를 분석하고 익월 첫날에 그 결과를 누적 순위로 발표한다. ​​ 부동산 투자 가치 정량적 해석으로 접근하다 이제 친구 따라 강남 가는 시대는 지났다. 지인의 소개로 별생각 없이 지식산업센터에 선뜻 투자했다가 준공시점에 대출이 안 나와 잔금을 못 치러 신용 불량자가 되거나 임대가 안 나가서 계속 손해를.. 더보기
내 지식산업센터 관리비 이대로 괜찮을까? 평형별 적정 관리비는 얼마일까? 얼마 전에 한 구독자께서 문의하신 내용이 있는데, "여기 지산 관리비가 너무 비싼 거 같은데요, 한번 봐주세요" 이런 내용이었다. 관리비 명세서를 한번 살펴봤는데 이건? 오히려 나보다 적게 내고 계신데? ​ 이분께서 나보다도 관리비를 훨씬 저렴하게 내고 계신데도 오히려 비싸다고 생각하시는 이유가 뭘까? 그건 바로 처음에 분양받을 때 안내받으셨던 평당 관리비와 실제로 입주한 후 부과 받은 관리비가 차이가 났기 때문이다. 지식산업센터 관리비가 상가나 오피스텔보다 월등히 저렴할까? 지산 관리비가 상가나 오피스텔 관리비 보다 훨씬 저렴하다고 안내받으신 분들이 상당히 많으실 거다. 보통 평당 3천 원 내지 4천 원 수준이라고 안내를 하는데, 실제로 준공이 돼서 입주를 하고 첫 관리비 명세서를 받아보시면 관리비가 .. 더보기
유튜브 구독자 5천, 극 사실주의적 월 수익 공개 - 광고 수익만으로는 어려운 이유? 유튜브 채널 개시 후 구독자 5천 명까지 정확히 18개월이 소요되었다. 혹자는 구독자 5천 명이 어디냐며 축하 메시지를 보내기도 하지만, 채널에 대한 나름의 계획이 있었던 내 입장은 사실 생각보다 더딘 채널 성장이 실망스러운 게 사실이다. ​작년 4월 구독자 천명 돌파까지, (0~1,000 제로 천이라고 하자) 정확히 5.5개월이 걸렸고, 그 이후 1.000~5,000까지 가 또 1년이 걸렸다. 내가 첫 시작일 때 천 단위 구독자를 보유했던 다른 유튜버들은 이미 만 단위 구독자로 모두 넘어간 것에 비하면 아직 일만도 되지 않는 채널이 초라할 따름이지만, 그래도 아직 실망하기는 이르다. ​ 몇 가지 시행착오들 유튜브를 시작하면서 작년에 저질렀던 몇 가지 실수를 돌아보면서 앞으로 채널 운영을 하는 데 있어서.. 더보기
부동산 임대 사업자 종합소득세 비용 인정 항목 정리 (Feat. 근로소득+사업소득+부동산임대소득 통합 신고 E형 후기) 생애 최초로 종합소득세 신고를 무사히 마무리 지었다. 그것도 세무사 도움 없이 혼자서! 회사 다닐 때 늘 2월에 하던 연말정산이야 어떻게 되었든 회사에서 제공하는 자체 프로그램과 홈택스 간소화 서비스를 잘 활용하면 몇 시간 만에 뚝딱 끝낼 수 있었는데, 일반사업자 종합소득세 신고는 그 절차와 복잡함이 직장인 연말정산과는 비교도 못할 정도로 복잡하다. 사실 나 같은 경우는 이번이 좀 특별한 경우였는데, 우선 첫째로 작년도 1월에 지식산업센터를 매입하면서 사업자등록이 되었고, 둘째로 그럼에도 또 동시에 회사는 회사대로 11월까지 다니며 근로소득이 있었던 복잡한 케이스다. 사업자등록을 했다는 말은 그때부터 매출과 매입관리를 해야 한다는 걸 뜻한다. 당연히 1년에 두 번 있는 부가가치세 신고와 한번 있는 종합소.. 더보기
"고정자산 감가상각" 넌 누구냐? : 건축물 등의 기준내용연수 및 내용 연수 범위 표 부동산 임대 사업자로써 피해 갈 수 없는 종합소득세, 며칠째 여기에 매달리고 있는데 봐도 봐도 어렵다. 마치 처음 건축에 입문했을 때 느꼈던 어지럼증과 같달까.. 그래도 재미있는 점은 그동안 흐릿하게만 알고 있었고, 그냥 내가 굳이 알 필요 없는 남의 영역이라고만 생각했던 부분을 이제는 내 필요에 의해서 공부해야 하는 분야가 되어 버리다 보니 하나하나 알아가는 게 다 피와 살이 되는 내용들이라 시간 가는 줄 모르고 법규를 뒤적거리며 공부를 해 나가고 있다는 것. 개인사업을 시작하면서 사업장을 매입하고 또 100만 원이 넘어가는 고가의 장비들을 매입하게 되면 자산으로 잡고 이걸 내용연수에 맞춰서 감가상각이란 걸 하고 매년 얼마씩 비용으로 떨어서 처리해야 한다는 걸 알고는 있었지만, 이걸 직접 내 손으로 등.. 더보기
서울-양평 고속도로 예비 타당성 검토 통과로 사업 확정 - 이르면 2025년 착공 예정 수도권 동부지역 주민들 (나 포함)의 숙원사업인 서울-양평 고속도로가 예비 타당성 검토를 통과하면서 사업 추진이 확정되었다. 서울-양평 고속도로는 4월 30일(금) 개최된 재정사업평가 위원회에서 사업 타당성을 확보 (B/C 0.82, AHP 0.508) 한 것으로 의결되었다. (AHP > 0.5 타당성 확보) 사업 범위는 경기도 하남시 감일동 오륜 사거리에서부터 경기도 양평군 양서면까지 총 27km 4차선 고속도로 신설이며 사업비는 약 1조 7,695억 원으로 책정되었다. 국토교통부는 수도권 동부지역의 간선기능 강화 및 광주시 북부, 양평군의 지역 균형 발전 등을 위해 고속도로 건설 계획에 서울-양평 노선을 기반영 ('17.1) 하였으며, '18. 12월 발표된 수도권 주택 공급 계획의 하남 교산 신도시.. 더보기
대한민국 최고의 건축 설계사는? 국내 10대 건축사 설계 매출 순위 집계 (Feat. 직원 수) 2020년 코로나로 직격탄을 맞았음에도 불구하고 오히려 전년도 2019년에 비해 국내 10대 건축설계사 전체 순수 설계 매출은 전년도 대비 1,173.4억이 늘어난 총 1조 38.1억 원을 기록했다. ​ 다음은 2020년 연말 기준 국내 10대 설계사 기업 공시자료인 감사보고서에서 발췌 구성한 순수 설계 매출 순위이다. 부동의 1위는 삼우종합건축사사무소가 차지했다. 삼우는 2위인 해안과 약 550억 이상 매출 격차를 유지하며 1위 자리를 지켰다. 3위인 희림은 해안을 약 179억 차이로 바짝 쫓고 있다. 전년도 대비 순위 변동을 살펴보면 ANU 디자인 그룹이 한 계단 증가한 4위로 올라섰고, DA 그룹 엔지니어링이 전년도 대비 두 계단 상승하며 5위 자리를 랭크 했다. ​ 전년도 4위였던 현대종합설계는 .. 더보기
지식산업센터 투자 가치 분석 전문 채널 'PLAFORM ESTATE' Official Trailer 자~자 줄을 서세요~회원 서비스를 오픈하고 계속 유튜브에서 홍보 영상을 만들라는 압박성 푸시 알림이 뜨는 가운데, 버티고 버티다 결국은 오늘 만들고 말았다. "결국 유튜브 돈 벌려고 하는 거냐?" 이런 말씀을 하실 분도 계실지 모르지만, 대한민국 40대 가장으로서 또 두 아이의 아버지로서 하고 싶은 일을 하면서도 가계를 운영하려면 결국 수익이 필요하고, 또 수익이 있어야 나도 계속하고 싶은 연구 활동을 할 수 있다. ​ 건축 설계를 하던, 개발 사업 컨설팅을 하던, 결국은 지적 노동에 대한 정당한 대가를 받고 일하는 것이 맞다고 보는데, 기업을 대상으로 수천만 원짜리 컨설팅을 하느냐 아니면 소액으로 개인 투자자 컨설팅을 하느냐의 차이일 뿐.​ 지식 산업이 유튜브 환경으로 빠르게 바뀌는 현시점에서 과거 소.. 더보기

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