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서울특별시 주택 외 발코니 설치 기준, 노대 Only? 서울시는 역시 특별하다? 비 주거용 건물의 발코니(건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간-건축법 시행령 제2조 제14호 정의)와 관련하여 서울시는 특별한 기준을 적용한다. 서울특별시장 허가대상 건축물 (층수 21층 이상이거나 연면적 합계 10만 제곱미터 이상인 건축물-건축법 시행령 제8조)에 해당하는 건축물의 건축시에는 다음의 기준에 맞도록 발코니를 설치하도록 규정하고 있다. ​1. 발코니는 외부와 내부의 완충공간으로 외기에 개방된 구조여야 한다. 2. 건축물의 주된 구조를 담당하는 외벽 및 기둥 등에 부가적으로 설치해야 한다. 3. 추락에 대한 거주자의 안전과 낙하물에 대한 보행자의 안전을 고려해야 한다. 4. 유사시 대.. 더보기
지하수위가 높은 건물 왜 비 올 때마다 지하층이 습식 사우나가 될까? 지하수위란? ​건축물대장을 떼보면 '지하수위'에 대한 정보가 나온다. 지하수위란 건물을 짓기 전 자연스럽게 지하층에 형성되어 있는 지하수층의 높이를 말한다. 즉 실제로 땅을 파게 되면 물이 차있는 땅이란 뜻이다. ​모든 대지마다 암반층의 높이가 다르고 물의 흐름이 다르기 때문에 지하수위도 다르다. 다만, 건물이 없을 때는 상관없지만 건축이 되고 주차장 설치나 기계실 설치를 위해 지하층에 건물 구조체가 만들어지면서 지하층 수위 아래로 건물이 들어가게 되면 당연히 물속에 건물이 있는 것과 마찬가지가 된다. ​지하수위가 건물 지하층보다 높게 형성되게 되면 다음의 문제가 생길 수 있다. ​1. 높은 부력으로 인한 구조적 부담 2. 지하층 누수 발생 가능성 증가 3. 우수량 증가 시 지하층 습도 증가 집중호우 늘.. 더보기
대한민국 10대 건설사 어디가 다니기 괜찮아? - 매출 순위 + 연봉 순위 + 근속연수 (2021년 공시 DATA 기준) 건축학과를 졸업하고 건축설계가 아닌 건설사로 진로를 정했다면, 안정적이면서도 보수가 큰 건설사를 알아보게 된다. 고도의 경제성장으로 산업 포트폴리오가 재편되고 있는 국내 시장이지만 갈수록 저물어 갈 것이라고 예측했던 건축 및 토목 인프라 사업이 전체 GDP 대비 차지하는 비중은 예상과는 다르게 2020년도 이후에도 여전히 상승하고 있는 추세다. 국내외 매출 순위 10위 내에 랭크된 10대 건설사의 순위 집계를 하면서 느낀 점은 예상처럼 전통적인 강자도 있지만, 규모가 작아도 내실 있는 회사도 있다는 점이다. 매출 순위 = 영업이익이 아니기 때문에 규모가 크더라도 프로젝트를 어떻게 운영하고 수금 실정이 어떤가에 따라서 실제 기업의 이익이 달라지고 그에 따라 직원들의 복리 후생도 달라지기 때문에 단순히 매출.. 더보기
호텔 건축 답사 : 정선 #파크로쉬호텔 - HDC의 Ipark+ROCHE (숙면을 취했던 바위-지명유래) 사실상 2018 평창 동계올림픽 지원을 위해 지어진 정선 파크로쉬 호텔이지만, 단지 올림픽만을 위해 지어진 호텔이라고 말하기에 아까울 정도로 최근 우리에게 펼쳐진 코로나 시대의 해외로 나가지 못하는 국내 여행객들을 위한 최적의 힐링 호캉스 스팟이다. 솔직히 건축답사가 목적이었다기 보다, 금년도 4월부터 매주 1개 현장씩 지식산업센터를 분석하면서 (말이 1개소지, 해당 지역에 대한 지구단위계획부터 도시계획까지 다 들여다보고 평면 계획까지 샅샅이 들여다보는 것까지 합해서 1주일이다) 6개월을 쉬지 않고 분석 콘텐츠를 발행해 내고 이제 거의 번아웃에 도달하면서 더 이상은 안되겠다는 생각에 우선은 무엇이든 잠시 일을 접어두고 떠나보자는 게 이번 여행의 단초였다.​ 하지만 단순히 아무런 생각 없이 멍하게 쉬다가 .. 더보기
개인사업자 부가가치세 불공제 항목 총정리 (feat. 부가가치세법 + 소득세법) 바야흐로 연중 세 번의 개인사업자 세금 행사인 '부가가치세' 신고 계절이 돌아왔다. 그래도 종합소득세에 비하면야 비교도 안될 정도로 수월한 편이지만, 늘 할 때마다 공제가 되는지 안되는지 헷갈리는 게 부가가치세다. ​올해도 어김없이 내가 경비로 사용한 비용들 중에 공제 항목과 불공제 항목을 발라가며 정리는 하는데, 유독 몇 가지 항목들은 기억이 나지 않아 또다시 인터넷과 세법을 뒤져보게 만들었다. ​그래서 매년 되풀이되는 이런 시간 낭비를 줄이고자, 우선 한 번은 내년에 또 세금 때문에 고생하고 있을 미래의 나를 위해 부가가치세에 대해 총체적인 정리를 한번 해 두려고 한다. ​서술형으로 기입하지 않겠다. 바로 항목별로 이해 가능하게끔 요약해서 정리해 둘 테니, 미래의 나.. 이제 더 이상 헷갈리지 않기를.. 더보기
4차 국가 철도망 구축 계획 최종 심의 결과.. 결국 GTX-D는 강남과 하남으로 오지 않습니다 결국 GTX-D는 강남과 하남에 오지 않는다. 김포시민, 강남구민, 하남시민 등 서울남부와 경기 서부, 동부의 많은 경기도민들이 염원하던 GTX-D 라인은 결국 '돈 들인 거에 비해 별로 효과가 적을 것'이라는 한심한 연구 결과와 이를 동조하는 사람들의 심의 결과에 의해 하루아침의 이슬과 같이 사라져버렸다. GTX-D 라인이 원안대로 진행될 경우 최대 수혜자는 김포시다. GTX-D 라인을 타면 강남까지 직결되기 때문에 교통여건이 획기적으로 개선된다. 따라서, 이번 GTX-D 라인의 무산 사태로 가장 큰 반발을 보일 곳도 역시 김포시다. 이를 의식했는지, 국토부는 기존 원안이 축소되더라도 여전히 GTX-B 라인을 통해 용산으로도 서울 진입이 가능하다는 말 같지도 않은 방안을 대안이라고 내놓았다. 이번 최종.. 더보기
부동산 가격 결정 5가지 핵심 요소 - feat. 건물기준 시가 산정 방법 (몇 가지 요소만 짚어봐도 건물 가치 금세 파악 가능) 우리가 부동산을 통해 알 수 있는 건물의 가격은 시장가격 즉 시가다. 자유경쟁 시장에서 부동산 가격은 그 실제 수요에 의해 결정된다. 쉽게 얘기해서 사고 싶은 사람이 많으면 가격은 올라가고 사고 싶은 사람이 적으면 가격은 자연히 내려간다는 말이다. 유사한 건축비와 토지가임에도 불구하고 최종적인 시가가 완전히 천지 차이인 경우가 있다. 똑같이 1억 원을 들여 건축을 했는데도 A 건물은 시가가 2억 원, B 건물은 시가가 무려 10억 원이 넘는다면 그 이유는 뭘까? 건물의 실제 가치를 공시가격으로 추적해 보다 공시가격이란 나라에서 건물에 각종 세금을 부과하기 위한 기준 가격을 일괄적으로 정해 놓은 기준이다. 토지로 말하면 공시지가, 주택이나 비주거용 건물의 경우 건물 공시가다. 공시가격은 시가와는 어느 정도.. 더보기
유튜브 채널 론칭 100일, 콘텐츠 10개로 구독자 천명 달성! : STUDIO PLAFORM 두 번째 브랜드 채널 (PLAFORM_건축연구소) 지난 2월 눈물을 머금고 단행했던 브랜드 채널 분할 결정에 대해서 지나고 난 지금 시점에서 생각해 보면 그래도 신속하게 잘 판단했다는 결론이다.​ 건축 전문 채널로 시작하면서 콘텐츠들 중 유독 인기가 많았던 수익형 부동산 콘텐츠 중심으로 구독자층이 두텁게 형성되면서 부동산과 건축의 구독자층이 나눠지게 되었고 두 구독자층 모두를 한 채널에서 타게팅하다 보니 중구난방식의 콘텐츠 게시로 인해 결과적으로 채널의 정체성이 흐려지는 문제가 발생했다. 기존에 만 단위 이상의 조회 수를 기록했던 영상들을 일괄 삭제했다. 섬네일을 깔끔하게 다시 정리하고 영상을 새로 만든 브랜드 계정으로 업로드하기 시작했다. 가게 점포를 정리하는 마음이 이런 마음일지도 모른다는 생각이 들었다. 그로부터 정확히 100일이 지난 현시점에 구.. 더보기

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