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설계사무소 경력자가 연봉 더 많이 주는 다른 회사로 이직하면 생기는 일 "이제 설계 경력도 제법 되시는데 설계 관리 한번 해 보시는 게 어떻겠습니까?" 건축 설계사무소에서 온갖 고생을 다 하고 이제 프로젝트 혼자서 좀 해 볼 만한 연차가 되면 어김없이 찾아오는 이직 제안들.. 5년 차 때부터였던가.. 못해도 한 달에 한 번꼴로 이런 이직 제안이 들어왔었던 걸로 기억난다. 5년 차 정도가 되면 이제 혼자서도 뭐든지 다 할 수 있을 것만 같은 (근거 없는) 자신감으로 충만할 시기다. 누가 일을 던져줘도 혼자서 척척해 낼 수 있을 정도의 연차이긴 하다.​ 그래도 내 능력치가 집단의 힘에서 나오는 것이란 사실까지 인식할 수 있는 사람이라면 제법 고연차인 게 분명한데, 아직 그 정도까지는 무리일게다. ​ 뭐 어쨌든 나를 불러주는 곳이 있다는 건 좋은 일이고 이제 나도 사회에서 기지개.. 더보기
전국 지식산업센터 투자 가치 순위_2021년 6월 기준 (입지, 교통, 가격, 시너지, 설계, 브랜드, 유지관리, 경관 요소 정량적 평가) : 실시간 공개 6월 1일 21:30 지난 3월 30일 향동 GL 메트로시티 지식산업센터 분석을 시작으로 플라폼 TV 구독자 및 유료 회원들의 요청에 따라 전국의 9개 지식산업센터 분석 결과가 나왔다. 전국에 수천 개의 지식산업센터들이 있지만, 그중에서도 최근 분양에 들어가는 부동산 투자 물건으로서 나름 '핫'하다는 물건들을 분석한 것이다.​ 플라폼건축연구소에서는 앞으로도 한 주에 하나씩 매달 최대 5개의 신규 및 기존 분양이 완료된 지식산업센터를 분석하고 익월 첫날에 그 결과를 누적 순위로 발표한다. ​​ 부동산 투자 가치 정량적 해석으로 접근하다 이제 친구 따라 강남 가는 시대는 지났다. 지인의 소개로 별생각 없이 지식산업센터에 선뜻 투자했다가 준공시점에 대출이 안 나와 잔금을 못 치러 신용 불량자가 되거나 임대가 안 나가서 계속 손해를.. 더보기
내 지식산업센터 관리비 이대로 괜찮을까? 평형별 적정 관리비는 얼마일까? 얼마 전에 한 구독자께서 문의하신 내용이 있는데, "여기 지산 관리비가 너무 비싼 거 같은데요, 한번 봐주세요" 이런 내용이었다. 관리비 명세서를 한번 살펴봤는데 이건? 오히려 나보다 적게 내고 계신데? ​ 이분께서 나보다도 관리비를 훨씬 저렴하게 내고 계신데도 오히려 비싸다고 생각하시는 이유가 뭘까? 그건 바로 처음에 분양받을 때 안내받으셨던 평당 관리비와 실제로 입주한 후 부과 받은 관리비가 차이가 났기 때문이다. 지식산업센터 관리비가 상가나 오피스텔보다 월등히 저렴할까? 지산 관리비가 상가나 오피스텔 관리비 보다 훨씬 저렴하다고 안내받으신 분들이 상당히 많으실 거다. 보통 평당 3천 원 내지 4천 원 수준이라고 안내를 하는데, 실제로 준공이 돼서 입주를 하고 첫 관리비 명세서를 받아보시면 관리비가 .. 더보기
사업자 세금 0 가능? 이걸 몰랐다니.. 절세 위해 꼭 알아야 할 국세청의 3가지 비밀 직장인에서 개인사업자로 전향하고서 맞이하는 생애 첫 번째 종합소득세 신고. 사업장 매입 때문에 사업자등록을 작년 초에 했고 회사 퇴직은 생각보다 늦어진 바람에 사업 개시 기간 내에 근로소득까지 있다 보니 소득세 신고가 복잡한 축에 들게 되었다. ​ 사실 직장 다닐 때는 세금 문제는 전혀 고민하지 않았었다. 회사가 그만큼 많은 역할을 해 주고 있었던 셈이다. 하지만, 언제까지나 회사를 다닐 수는 없고 또 국가를 상대로 내가 얼마나 많은 세금을 내고 있는지 뼈저리게 느낄 수 있었던 고마운 시간이 바로 이 종합소득세 셀프 납부 경험이었다. 세금에 대한 나의 선입견은 역시 국가는 공정한 세율에 따라서 많이 벌면 많이 적게 벌면 적게 세금을 걷어가겠지.. 였지만, 그건 정말 순진한 생각이었다. 국세청은 나의 막연.. 더보기
유튜브 구독자 5천, 극 사실주의적 월 수익 공개 - 광고 수익만으로는 어려운 이유? 유튜브 채널 개시 후 구독자 5천 명까지 정확히 18개월이 소요되었다. 혹자는 구독자 5천 명이 어디냐며 축하 메시지를 보내기도 하지만, 채널에 대한 나름의 계획이 있었던 내 입장은 사실 생각보다 더딘 채널 성장이 실망스러운 게 사실이다. ​작년 4월 구독자 천명 돌파까지, (0~1,000 제로 천이라고 하자) 정확히 5.5개월이 걸렸고, 그 이후 1.000~5,000까지 가 또 1년이 걸렸다. 내가 첫 시작일 때 천 단위 구독자를 보유했던 다른 유튜버들은 이미 만 단위 구독자로 모두 넘어간 것에 비하면 아직 일만도 되지 않는 채널이 초라할 따름이지만, 그래도 아직 실망하기는 이르다. ​ 몇 가지 시행착오들 유튜브를 시작하면서 작년에 저질렀던 몇 가지 실수를 돌아보면서 앞으로 채널 운영을 하는 데 있어서.. 더보기
부동산 임대 사업자 종합소득세 비용 인정 항목 정리 (Feat. 근로소득+사업소득+부동산임대소득 통합 신고 E형 후기) 생애 최초로 종합소득세 신고를 무사히 마무리 지었다. 그것도 세무사 도움 없이 혼자서! 회사 다닐 때 늘 2월에 하던 연말정산이야 어떻게 되었든 회사에서 제공하는 자체 프로그램과 홈택스 간소화 서비스를 잘 활용하면 몇 시간 만에 뚝딱 끝낼 수 있었는데, 일반사업자 종합소득세 신고는 그 절차와 복잡함이 직장인 연말정산과는 비교도 못할 정도로 복잡하다. 사실 나 같은 경우는 이번이 좀 특별한 경우였는데, 우선 첫째로 작년도 1월에 지식산업센터를 매입하면서 사업자등록이 되었고, 둘째로 그럼에도 또 동시에 회사는 회사대로 11월까지 다니며 근로소득이 있었던 복잡한 케이스다. 사업자등록을 했다는 말은 그때부터 매출과 매입관리를 해야 한다는 걸 뜻한다. 당연히 1년에 두 번 있는 부가가치세 신고와 한번 있는 종합소.. 더보기
"고정자산 감가상각" 넌 누구냐? : 건축물 등의 기준내용연수 및 내용 연수 범위 표 부동산 임대 사업자로써 피해 갈 수 없는 종합소득세, 며칠째 여기에 매달리고 있는데 봐도 봐도 어렵다. 마치 처음 건축에 입문했을 때 느꼈던 어지럼증과 같달까.. 그래도 재미있는 점은 그동안 흐릿하게만 알고 있었고, 그냥 내가 굳이 알 필요 없는 남의 영역이라고만 생각했던 부분을 이제는 내 필요에 의해서 공부해야 하는 분야가 되어 버리다 보니 하나하나 알아가는 게 다 피와 살이 되는 내용들이라 시간 가는 줄 모르고 법규를 뒤적거리며 공부를 해 나가고 있다는 것. 개인사업을 시작하면서 사업장을 매입하고 또 100만 원이 넘어가는 고가의 장비들을 매입하게 되면 자산으로 잡고 이걸 내용연수에 맞춰서 감가상각이란 걸 하고 매년 얼마씩 비용으로 떨어서 처리해야 한다는 걸 알고는 있었지만, 이걸 직접 내 손으로 등.. 더보기
서울-양평 고속도로 예비 타당성 검토 통과로 사업 확정 - 이르면 2025년 착공 예정 수도권 동부지역 주민들 (나 포함)의 숙원사업인 서울-양평 고속도로가 예비 타당성 검토를 통과하면서 사업 추진이 확정되었다. 서울-양평 고속도로는 4월 30일(금) 개최된 재정사업평가 위원회에서 사업 타당성을 확보 (B/C 0.82, AHP 0.508) 한 것으로 의결되었다. (AHP > 0.5 타당성 확보) 사업 범위는 경기도 하남시 감일동 오륜 사거리에서부터 경기도 양평군 양서면까지 총 27km 4차선 고속도로 신설이며 사업비는 약 1조 7,695억 원으로 책정되었다. 국토교통부는 수도권 동부지역의 간선기능 강화 및 광주시 북부, 양평군의 지역 균형 발전 등을 위해 고속도로 건설 계획에 서울-양평 노선을 기반영 ('17.1) 하였으며, '18. 12월 발표된 수도권 주택 공급 계획의 하남 교산 신도시.. 더보기

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