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지식산업센터 평당 분양가 비교하는 방법 3가지...이게 싼거야 비싼거야? 더 이상 느낌에만 의존하지 말고 수치로 검증하자! 평당 천만원이면 비싼건가요? 분양 받을 만큼 가치가 있는 곳인가요? ​ 누구는 비싸다 하고, 누구는 싸다고 하고 도대체 누구말이 맞는 걸까? 더 이상 다른 사람말에 의존하지 말고 스스로 수치 검증을 해 보자! ​ 분양가 구성이 어떻게 되어있는지 알아보면 답은 쉽게 나온다. youtu.be/u5uzjSzpick 지식산업센터 평당분양가를 알려면 먼저 비용 구성 부터 제대로 알자 지식산업센터 분양계약서를 살펴보면 분양가격의 구성은 다음과 같다. 분양대금 총액 = 토지대금 + 공급원가 + 부가가치세 지식산업센터 분양대금 총액 = 토지대금 + 공급원가 + 부가가치세 여기서 토지대금은 지식산업센터가 깔고 앉아 있는 토지의 매입총액을 구분소유주 수와 분양 면적만큼씩 나누어 내는 금액이다. 보통 토지대금은 전체 분양대.. 더보기
유튜브 연 수익 천만 원 만드는 법 : RPM 값으로 연수익 스케줄링 유튜브는 존버가 답이다? 존버가 무슨 말인지 알게 된 지 1년이 채 안 된다. 처음엔 미국 사람 이름인 줄 알았는데, 알고 보니 참 친숙한 용어였다. "존X 버티다.." 유튜브 1일 1영상을 올리고 수익이 안 나와서 더는 못 해먹겠다는 영상들이 많이 떠돌고 있다. 그런 영상만 보면 유튜브를 수익형 모델로 보고 시작하는 건 정말 제정신이 아닌 짓처럼 느껴질지도 모른다. 당연히 하고자 하는 채널에 따라 수많은 변수들이 있기 때문에 얼마나 빨리 성장할 수 있을지, 수익은 얼마나 발생할지 아무도 예상할 수 없기 때문에 이런 두려움은 더욱 가중된다. 그렇기 때문에 아무런 계획 없이 나는 다른 사람들과 다르니까... 나는 잘 될 거야.. 이런 근거 없는 자신감으로 똘똘 뭉쳐있는 사람만큼 위험한 것도 없다고나 할까... 더보기
당신이 아직도 퇴직하지 못하는 진짜 이유 아침마다 조금이라도 늦게 사무실에 들어가고 싶었다. 사무실에만 들어가면 희한하게도 배터리가 금세 다 달아 버리는 체험을 한 번쯤은 했을 것이다. 이게 아닌데 하면서도 어쩔 수 없이 매일매일 하루만... 하루만 더 일하자고 스스로 다짐을 한다. 퇴직 결심을 매일 하지만 결단을 내리지 못했던 나 자신을 돌아본다. 그때 결단이 섰을 때 바로 퇴직하지 못했던 이유는 다름 아닌 내 속에 있는 관성에 젖어 있는 또 다른 나 자신이었다. ​늘 내 속에는 새롭고 진취적인 나와 안정과 현실 안주적인 내가 싸운다. 한 가지 확실한 건 거의 모든 싸움에서 현실 안주적인 내가 이긴다는 것. 현실 안주적인 나는 '월급'이라는 어마 무시한 무기를 가지고 늘 진취적인 나를 위협한다. '퇴직 = 죽음'이라는 푯말을 앞세워서 말이다... 더보기
경제적 자유를 위해서 손자병법을 읽어라 : #2 작전(作戰) - 필승 전법 속전속결(준비가 덜되더라도 빨리 진행하는 게 이득) 손자는 전쟁을 하려면 많은 비용이 들어간다고 말했다. ​ 전쟁을 하면서 시간을 오래 끌면 여러 가지로 어려운 상황이 될 수밖에 없으니, 준비가 덜 되었더라도 차라리 빨리 전쟁을 끝내는 것이 낫다는 것이다. ​ 어떤 일이든 사업을 시작함에 있어서 비용이 소모된다. 비용이 소모되는 기간이 너무 길어지게 되면 결국 나중에는 큰 부담이 되거나 잘못하면 더 이상 버티기 어려운 상황이 될 수 있다. ​ 짧지만 강력하게 손자는 이런 인간 사회의 법칙을 잘 설명하고 있다. ​ 손자병법 제2편 '작전' 유튜브 링크 https://youtu.be/PDR8mMbgB8E 더보기
경제적 자유를 위해서 손자병법을 읽어라 : #1 계(計) - 승패 예측법 (이길 수 있는 싸움만 싸워라) 그동안 동양 고전이라면 그다지 관심이 없었는데, 역시 나이가 마흔이 넘어가니 드디어 나도 손자병법 같은 고전 병법서에도 손이 가기 시작을 한다. 내가 병법서라니! 누가 그랬다. 서양 철학은 결국 플라톤 철학의 각주에 불과하다고. 서양에 플라톤이 있다면 동양에는 손무의 '손자병법'이 있다. 손자병법은 총 13편으로 구성된 전쟁을 하는 방법 즉 병법서이다. 하지만 언젠가부터 손자병법을 단순한 병법서가 아닌 자기경영 이론서가 되었다. ​예를 들면 제1편인 계(計)에서는 국가의 지도자가 전쟁이란 중대한 일을 할 때 꼭 한 번 더 생각해서 신중하게 결정해야 함을 말하고 있는데, 이건 실제로 내가 대통령이 되어서 전쟁이란 걸 하게 되는 상황에 적용하는 게 아니라, 매일의 생활에서 중대한 일을 대하는 대원칙을 말하고.. 더보기
지식산업센터 현장 답사 후기 - 구리 갈매 자족 지구 전체 둘러보고 느낀 점 분양계약 임박했는데요...컨설팅 요청드립니다 메일 한 통을 받았다. 요즘 구리 갈매 쪽 분양 마감이 임박했나 보구나.. 시즌별로 특정 지역에 대한 지식산업센터 분석 의뢰가 많이 들어오는데, 이런 경우는 딱 두 가지로 요약된다. ​ 첫째, 물건 가치가 높아 정말 말 그대로 뜨거운 감자인 곳이거나 둘째, 가치와 상관없이 워낙 물량이 많다 보니 시행사에서 기를 쓰고 엄청난 홍보전을 펼치거나.. ​ 구리 갈매 쪽은? 글쎄.. 여기서 의견을 말해 버리면 굳이 비용을 들여서 내게 컨설팅을 받는 소중한 고객들에게 누를 끼치게 되니 여기서 말을 아껴야겠다. ​ 포스팅 전에 미리 말씀드리지만, 이건 절대 홍보 지라시 포스팅이 아니다. 어제도 한참 지식산업센터 관련 정보를 찾다가 낚시성 포스팅 (특징 : 모든 사진에 전화.. 더보기
지식산업센터 임차인 빨리 구하기 (2) 바로 써먹는 7가지 팁! 정확한 시세 파악 우선 가장 중요한 건 본인이 소유하고 있는 임대물건에 대해 스스로가 얼마나 많이 알고 있느냐다. 분양면적, 전용면적, 평당 분양가에서부터 궁극적으로는 내 물건과 동일 면적의 임대료 시세에 대해서도 정확히 꿰뚫고 있어야 한다. 지피지기면 백전백승! 기본 중에 기본이다. 시세를 정확히 알고 또 수시로 변동하는 시세에 대해서도 신속하게 대응할 수 있어야 하는데 이유는 임대료 경쟁력을 조금이라도 더 확보하기 위해서이다. 임대를 빨리 맞추려면 평균 임대시세보다 조금이라도 저렴하게 임대료를 낮추어야 한다. 수시로 공인중개사와 시세 관련 협의를 하고 임대료를 조정해야 한다. ​​ 정확한 장단점 파악 내 지산 호신의 장점은 무엇인가? 지식산업센터를 고를 때 심사숙고하며 골랐던 이유를 떠올려 보라. 그.. 더보기
지식산업센터 임차인 빨리 구하기 (1) 두 가지 필수 조건 : 준공 후 골든타임을 잡아라! 지산을 분양받았는데 알고 보니 입지가 별로였다..? 괜찮은 물건이라고 했는데 코로나로 임대수요가 없다..? ​ 그렇다. 지금은 임차인이 갑인 시대다. 나랑 똑같은 조건의 호실이 수백 개다! ​ 어떻게 하면 안정적 임대수익 궤도로 진입할 것인가? ​ 노력하지 않는 자에게는 임대의 기회가 아예 주어지지 않을지도 모른다. 단지 입지가 안 좋아서 나는 틀렸다고? ​ 모르는 소리. ​ 진검승부는 지금부터다! 지식산업센터 임차인 빨리 구하는 두 가지 필수 조건 좋은 입지의 물건을 골랐다면 다행이지만, 그렇지 않은 경우가 많다. 입지를 잘 알지 못하는 상태에서 구입하고 나서 보니 상황이 좋지 않은 걸 알게 된 경우나 요즘처럼 특수한 질병으로 인해 경기가 매우 좋지 않은 경우에는 임대인의 걱정들이 많을 것이다. ​ 부.. 더보기

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