지하주차장 설치 가능 (대략) 대지면적 기준?

 

최근에 #건축규모검토 일명 #가설계 를 진행했는데, 몇 가지 재미난 사실을 알게 되었다.

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보통 시행사에서 검토 의뢰가 들어오면 지번 하나만 달랑 주어지고 최대 개발 가능 규모와 적절한 개발 용도까지 검토해 달라고 하는데, 이번에 주어진 대지는 2종 일반주거지역이었다.

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규모가 작은 신축 프로젝트 검토는 사실상 처음이다 보니 규모를 알아보는 데 있어서 흔히 말하는 '통밥'을 기대할 수 없어 처음부터 모든 법규를 혼자서 찾아가며 씨름하면서 맨땅에 헤딩하는 수밖에 없었다.

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대지면적이 200평 밖에 되지 않는 대지인데 건폐율 60%, 용적률이 150% 정도되다 보니 5층을 훌쩍 넘길 수 있을 거 같아 공동주택 중 아파트로 개발이 가능할 것으로 보였다. 일조권 검토를 하고 코어와 세대 구성을 어느 정도 진행하는 것 까지는 괜찮았는데 문제는 주차장이었다.

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이 정도 규모면 당연히 지하주차장은 있어야지..라고 막연히 생각하고 레이아웃을 짜다 보니 아뿔싸.. 대지가 정사각형도 아니고 위아래로 긴 직사각형이다 보니 일조권으로 거의 옴짝달싹하지 못하는 코어 때문에 지하주차장 조성이 거의 불가능하다는 사실을 알게 되었다.

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물론 대지의 모양에 따라, 또 코어가 자유로울 경우에는 가끔 가능할 수도 있지만 지하주차장 설치 가부 여부와 효용성은 다름 아닌 대지면적에서 결정된다는 걸 알게 되었다.

대지면적 300평 약 1,000제곱 미터 이상이 되면

지하주차장을 고려해 볼 만하다

 

근거를 만들어 보려고 공동주택 주차 대수까지 끄적여 보긴 했는데, 어쨌든 대지면적이 대략 300평, 1,000제곱 미터 이상이 되면 지하주차장 설치를 고려해 볼 만하다. 당연히 용도에 따라서 다를 수 있겠지만 대략 그렇다는 것.

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건축 작업은 위 아래 층을 입체적으로 동시에 고려를 해야 하는 복잡한 작업이다 보니, 어느 정도 규모에 따라 이런 통밥을 굴리면 상당히 많은 시간을 절약할 수 있다.

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한마디로 꿀팁

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이런 데서 시간 절약해야 집에 일찍 들어가서 애들이랑 조금이라도 더 놀아 주지 않을까?