지식산업센터 임대, 꼭 알아야 할 7가지 팁

 

생애 첫 지식산업센터 임대를 진행했다.

아무래도 처음이다 보니 생소한 것도 많고, 주변에서 알려주지 않다 보니

뭘 준비해야 하는지도 확실치 않고, 혹시 뭔가 놓치는 게 있으면 어쩌나 많이 걱정했던 것도 사실인데..

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알고 나면 별거 없지만, 막상 모르면 막막하기만 한 지식산업센터 임대에 대해 정리해 보았다.

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임대 시 준비해야 할 7가지 내용들

지식산업센터 임대를 준비하면서 가장 신경이 쓰였던 부분은 바로 세금 이슈였다.

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[지식산업센터 임대 시 세금 관련 이슈]

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1. 임대 사업자 등록

지식산업센터 임대를 하게 되면 임차인에 세금계산서를 발행해야 하는데, 현재 지식산업센터 취득 시 등록한 사업자등록에 반드시 '지식산업센터 임대 사업자' 코드를 추가해야 한다. (코드번호는 '701203')

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사업자 코드 추가는 홈택스에서 5분 만에 쉽게 할 수 있다.

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2. 취득세 감면액 추징 자진 납부

두 번째로 지식산업센터 매입 시 받았던 취득세 감면액을 자진 납부해야 한다. 법적 취지상 지식산업센터를 임대 사업으로 활용 시에는 취득세 감면을 받을 수 없기 때문이다. 홈택스로는 불가하고 직접 관할세무서에 가서 신고해야 한다.

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[인계 물품 관련]

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3. 임대물건 사진 기록

아무래도 첫 분양받은 임대물건이다 보니 깨끗하게 써 줬으면 하는 바람이 드는 건 당연하다. 하지만 여러 사람이 이용하는 지식산업센터이다 보니 임차인이 깨끗하게 쓰시겠지만 그래도 어딘가 파손이 분명 발생할 것이고, 인테리어 공사라도 진행한다 손치면 반드시 원래 상태를 주인 스스로가 기록해 두어야 한다.

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다양한 각도에서 빠지는 부분 없이 사진을 많이 남겨두고, 특히 중요 부분에 대한 특징들은 주기를 해서 별도 파일로 보관해 두는 것도 방법!

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4. 인계 물품 확인

호실 인계 말고도 다양한 인계 물품이 있다. 주출입구 키, 우편함 키, 그리고 FCU 리모컨 등이 바로 그것이다. 인계 품을 비닐에 넣어서 사진을 찍어두고 키 개수 등이 헷갈리지 않게 잘 기록해 두 자.

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[임대계약 조건 관련]

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5. 임대료 납부 기한

임대료는 민법상 일반적으로는 월 말에 후불로 받는 것이 일반적이지만, 강제조항은 아니므로 임차인과 잘 협의해서 필요하면 선불 조건으로 진행해도 무방하다.

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6. 임대료 연체 시 조건

임대료가 만약 연체될 경우를 대비해서 연체 시 조건이 임대차 계약서에 명기되어 있는지 반드시 확인해야 한다. 보통은 1~2개월 연체 시 계약을 파기하고 다음 임차인을 구할 때까지의 임대료를 받을 수 있는 조항이 있는지 확인하자.

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7. 임대 기간

임대 기간을 길게 해서 임대료 걱정 없이 지내고 싶겠지만, 지식산업센터 첫 임대 기간은 가급적 짧게 가져가는 것이 유리하다. 보통지식산업센터가 준공되면 주변이 활성화되는 데까지 최소 1년 이상이 소요된다. 1년 후부터는 임대료 상승이 예상되는 바, 임대 기간을 길게 가져가면 그만큼 임대료 상승분을 스스로 포기하는 꼴이 된다. (물론 임대료 상승이 더딘 비 역세권의 지식산업센터는 임대 기간을 길게 가져가도 무방함) 따라서 첫 임대 기간은 1년 정도가 적당하다.

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자세한 내용은 아래 영상을 통해 확인할 수 있다.

 

https://youtu.be/W3UJvZu6BXQ