중정형건물 썸네일형 리스트형 부동산 투자를 망치는 5가지 아름다운 환상들 : 여기서 벗어나지 못하면 먹잇감이 된다 지난주에 분석해서 공개한 향동지구 5블록 지식산업센터 입지 분석 결과물과 관련해서 많은 분들의 호평과 응원이 있었던 반면, 또 일각에서는 분석 방법에 대해 편향적이라는 평가도 있었다. 가장 긴 댓글로 비판을 해 주신 분의 말씀들을 한번 요약해 보았다. 1. 2028년 들어올 예정인 고양선을 교통 평가요소에서 제외하였다. 2. 산 너머 창릉 신도시, 상암 DMC, 수색역개발사업지를 배후 수요지에서 누락하였다. 3. 건물 내부 중정의 기막힌 채광 요소가 평가에서 빠졌다. 4. 3킬로미터 거리에 있는 한강을 조망 프리미엄에 포함시키지 않았다. 5. 엘리베이터가 무려 22대나 있는 건축적 장점이 평가에서 빠졌다. 6. 주차 대수를 법정 2배 이상이나 넣었는데 점수가 낮은 것은 것은 편파적이다. 7. 건축 관련 .. 더보기 지식산업센터 형태만 보고 가치 예측하는 방법 (3) 분양가 경쟁력이 좋다! 하나쯤은 꼭 가지고 싶은 중정형 (Courtyard type) 중정형은 대지가 비교적 반듯한 모양으로 잘 조성된 곳에 세워지는 경우가 많다. 그런 곳은 당연히 토지 구획이 잘 된 신도시 지역이 많을 것이다. 건물은 대지의 모양을 그대로 따라가는 경우가 많기 때문에 자연스럽게 네모난 직사각형의 건물이 올려지는데 건물 바닥면적이 넓은 대신 건물의 깊이가 깊어지게 된다. 외측부는 빛이 드는데 내측부는 채광을 확보하려고 하다 보니 자연스럽게 중정이 형성되게 된다. 중정형 지식산업센터의 특징 바닥 면적을 최대한 많이 활용할 수 있기 때문에 많은 호실을 배치할 수 있는 장점이 있습니다. 최소한의 승강기와 계단만 구성해도 법적 기준을 맞출 수 있기 때문에 분양할 수 있는 면적이 상대적으로 넓어지게 된다. 분양면적 측면에서 보면 상당히 효율적인 평면이라고 볼 수 있다. 분양 면적.. 더보기 이전 1 다음
