고산 지구 한강 듀클래스 지식산업센터 투자 가치 분석 후기

 

이걸로 개별 지식산업센터 분석 드디어 10개를 찍었다. 개별 지산 컨설팅을 당분간 중단하고 전체 회원제 전환을 위해서 우선은 개별 지식산업센터 분석 영상 Pool을 만들어 가고 있는 중이다. ​

유튜브 채널에 올린 회원 전용 영상이 이제 두 개째이지만, 벌써 회원 가입을 하신 분들도 계시고, 앞으로 더 많은 수준 높은 영상들을 제작해야 하는 압박감도 있지만, 결과물이 하나씩 완성될수록 마음 한구석은 뿌듯할 뿐이다. ​

 

고산 지구? 거기가 어디냐고?

건축 설계를 하던 사람이 갑자기 유튜브와 부동산 컨설팅을 한다고 하니 예전 회사 친구들이 찾아와서 물어본다. "요즘 지식산업센터 어디가 핫하냐?" "고산 지구? 첨 들어보는데 어느 지방이야?"​

사실 나도 지식산업센터 분석을 안 했더라면 똑같이 몰랐을 지역이다. 지산 분석을 하면서 느낀 점 중 하나가 우리나라에 이렇게나 많은 신도시가 있는 줄 처음 알았다는 사실이다.

인구 10만 이상 되는 신도시야 매번 언론에 많이 노출되고 하니 제법 귀에 익었지만, 인구 1~2만 정도밖에 되지 않은 무수한 소규모 신도시들이 수도권 곳곳에 들어서 있었다. 그리고 그들 대부분에는 광역철도 혹은 지하철이 지나가는 노른자 거점이 대부분이다.

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서울서 멀면 무조건 투자가치 밀린다고? 모르는 소리!

사실 고산 지구 분석을 하면서 서울 최근접지에도 물건이 많은데 굳이 이런 곳에 있는 지산도 관심을 가질 필요가 있을까라는 생각을 솔직히 했었다.

하지만 놀라운 사실은 투자 분석 결과가 제법 흥미롭다는 사실이다. 투자 분석은 총 23가지 항목에 따라 입지, 교통, 가격, 시너지, 계획, 브랜드, 자연여건 등 세분화된 점수의 합산으로 종합 투자가치를 메기게 되는데 의외로 수도권 초근접 지산의 투자가치 점수에 밀리지 않는다는 결과가 나와 적잖이 당황했다.

분명 수도권 내에서의 위치상 서울 최근접지가 아님에도 이들 지산이 가지는 경쟁력은 다음과 같다.

 

1. 인근 지역의 상대적으로 높은 산업 시설 수요

2. 광역 철도와 도시고속도로의 발달로 실제적 서울 접근성 향상

3. 도시계획상 지산 입지 희소성 (그런 곳도 있고 안 그런 곳도 있다)

4. 저평가로 인한 상대적으로 저렴한 평당 분양가

 

그래서 앞으로 지산 = 인 서울 or 서울과의 거리 이 공식이 무조건 맞는다는 고정 관념은 버려야 한다. 최소한 수도권에 있는 지산들을 다 분석해 보고 점수로 줄을 세워 보면 대략 전체적인 지산 투자가치 맵이 완성될 수 있을 거 같다.

​아마 시간은 좀 오래 걸리겠지만...

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<아래 고산 한강 듀클래스 영상은 회원 전용 영상입니다>

youtu.be/gZHx2exTrDc