내 지식산업센터 관리비 이대로 괜찮을까? 평형별 적정 관리비는 얼마일까?
얼마 전에 한 구독자께서 문의하신 내용이 있는데, "여기 지산 관리비가 너무 비싼 거 같은데요, 한번 봐주세요" 이런 내용이었다. 관리비 명세서를 한번 살펴봤는데 이건? 오히려 나보다 적게 내고 계신데?
이분께서 나보다도 관리비를 훨씬 저렴하게 내고 계신데도 오히려 비싸다고 생각하시는 이유가 뭘까? 그건 바로 처음에 분양받을 때 안내받으셨던 평당 관리비와 실제로 입주한 후
부과 받은 관리비가 차이가 났기 때문이다.
지식산업센터 관리비가 상가나 오피스텔보다 월등히 저렴할까?
지산 관리비가 상가나 오피스텔 관리비 보다 훨씬 저렴하다고 안내받으신 분들이 상당히 많으실 거다. 보통 평당 3천 원 내지 4천 원 수준이라고 안내를 하는데, 실제로 준공이 돼서 입주를 하고 첫 관리비 명세서를 받아보시면 관리비가 잘못 나왔나? 싶을 정도로 관리비가 많이 나오는 걸 경험하는 사람들이 많을 것이다.
그럼 과연 적정 지식산업센터 관리비는 어느 정도 수준일까?
이걸 비교해 보는 가장 좋은 방법은, 나랑 비슷한 평형대의 비슷한 조건의 지식산업센터 소유주들이 얼마 정도의 관리비를 내는지 비교해 보는 것이다. 하지만, 지산 소유주들끼리 친한 친구들도 아니고 따로 모임이 있는 것도 아니고 정보를 서로 교환하기가 어렵다.
그렇다고 지산 관리비 공시 제도가 있어서 모든 지산의 관리비들이 공개되는 것도 아니니까 확인할 수 있는 방법이 막막할 따름이다.
그래서 그나마 지산 소유주 구독자들과 주변 지산 입주한 지인들을 통해 약 100개 호실의 관리비 청구서 데이터를 입수하여 분석을 했다.
생각보다 적게 내는 분들이 많았다
PLAFORM ESTATE 채널 설문에 따르면 평당 4,000원 이하로 납부를 하시는 분들이 전체 중 약 45%를 차지할 정도로 많았다.
데이터의 객관성과 정확성을 보충하기 위해 지인들을 통해 31개의 관리비 고지서를 수집하여 데이터를 보완했다 결과는 평당 4,000원 이하 납부 비율이 32%까지 떨어졌다. 그리고 특이할만한 점은 평당 7,000원 이상의 고액 납부자들도 전체의 22%나 될 정도로 많았다는 점이다.
이번 조사로 평당 관리비 평균값과 평형별 예상 관리비, 그리고 계절별 PEAK 치 편차를 적용한 예상 관리비 Range를 제시해 본다
